2010造價師考試:案例分析知識點和注意事項(4)

字號:

第二章 知識點和注意事項
    知識內(nèi)容:
    1、設(shè)計方案評價指標與評價方法
    2、施工方案評價指標和評價方法
    3、綜合評價法在設(shè)計、施工中的運用
    4、價值工程在設(shè)計施工中的運用
    5、壽命周期理論在方案評價中的運用
    6工程網(wǎng)絡(luò)進度計劃時間參數(shù)計算及優(yōu)化調(diào)整
    注意事項:
    1、價值工程的比選步驟
    1)功能指數(shù)計算
    2)各方案的成本指數(shù)計算
    3)價值指數(shù)計算
    4)選擇價值指數(shù)的方案
    2、控制造價、分配費用問題
    1)功能指數(shù)計算
    2)成本指數(shù)計算
    3)目標成本計算 各分項目標成本=目標總成本×各功能指數(shù)
    方案優(yōu)化時,各功能項目的目標成本是根據(jù)功能指數(shù)來計算的
    4)目前成本-目標成本為降低值
    3、優(yōu)選設(shè)計方案主要是采用設(shè)計招標、設(shè)計方案競賽、運用價值工程和技術(shù)經(jīng)濟分析等方法進行的。
    4、工程設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析的方法有:投資回收期法、凈現(xiàn)值法、計算費用法和多因素評價優(yōu)選法等評價方法。
    5、 注意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)別。
    6、 方案比選時時v越大越好;方案優(yōu)化時v=1。
    7、 幾種評分法要注意區(qū)分。常用的有:0-1評分法、0-4評分法,環(huán)比評分法。
    “0-4”法計算權(quán)重原則是:將功能的重要性互相比較。凡是很重要的功能得4分,相對很不重要的得0分;凡是較重要的功能得3分,相對較不重要的得1分;凡是同樣重要的就各得2分。
    “0-1”法計算權(quán)重原則是:將功能的重要性互相比較。不論兩者的重要程度相差有多大,較重要的的1分,較不重要的得0分。這樣計算結(jié)果,可能出現(xiàn)總得分為0的功能。那么,其權(quán)重肯定是0。為了避免這種情況出現(xiàn),將各功能的總得分都加1后再除以修正后的總得分,便得出各功能的權(quán)重。
    環(huán)比:設(shè)定最“基層”指標為1,其余按倍數(shù)計算,再歸一化。
    8、 案例五問題3,令兩模板的成本指數(shù)之比=功能指數(shù)之比,可以理解為:令兩模板的價值指數(shù)相等,更好理解。
    9、壽命周期理論運用
    IC:投資費用(設(shè)置費用);SC:運營費(維護費用) LCC:壽命周期成本
    SE:系統(tǒng)效率,CE:費用效率
    一般步驟:
    1)計算設(shè)置費用IC(一般計算年分攤費用A)
    2)計算維護費用SC
    3)1+2得年壽命周期成本