（四）廠區(qū)道路
1．道路布置的要求
2．道路方案設(shè)計的內(nèi)容
包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。
3．道路方案設(shè)計的深度
應(yīng)滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。
（五）綠化
1. 工業(yè)項目綠化的依據(jù)：國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》
2. 要求：
（1）嚴格控制廠區(qū)綠化率；
（2）用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”；
（3）工廠的綠地率應(yīng)符合有關(guān)標準和規(guī)范。
3. 指標：
廠區(qū)綠化系數(shù)=（廠區(qū)綠化用地計算面積/廠區(qū)占地面積）×100% （3-1）
（六）總圖技術(shù)經(jīng)濟指標
1.依據(jù)：
國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》的規(guī)定。
2.意義：
3.作用：
4.總圖技術(shù)經(jīng)濟指標內(nèi)容（詳見參考教材110頁表3-15）
5.四個重要的用地控制指標計算
（1）投資強度
概念：投資強度是指項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。
計算：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積 （3-2）
（2）建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)
①建筑系數(shù)
計算：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100% （3-3）
②場地利用系數(shù)
場地利用系數(shù)＝建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） ÷項目總用地面積×100%]（3-4）
（3）容積率
概念：容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算：容積率=總建筑面積÷總用地面積 （3-5）
（4）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重
計算：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重
＝行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100% （3-6）
注意：
①無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
②工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.
例題：某投資項目建設(shè)投資2億元，總用地面積5公頃，其中行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積3000平方米，占比是（ ?。＃?008真題）
A．0.17%
B．6.00%
C．17.00%
D．60.00%
解析：1公頃=1萬平方米，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%=0.3÷5×100%=6%.
答案：B
1．道路布置的要求
2．道路方案設(shè)計的內(nèi)容
包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。
3．道路方案設(shè)計的深度
應(yīng)滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。
（五）綠化
1. 工業(yè)項目綠化的依據(jù)：國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》
2. 要求：
（1）嚴格控制廠區(qū)綠化率；
（2）用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”；
（3）工廠的綠地率應(yīng)符合有關(guān)標準和規(guī)范。
3. 指標：
廠區(qū)綠化系數(shù)=（廠區(qū)綠化用地計算面積/廠區(qū)占地面積）×100% （3-1）
（六）總圖技術(shù)經(jīng)濟指標
1.依據(jù)：
國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》的規(guī)定。
2.意義：
3.作用：
4.總圖技術(shù)經(jīng)濟指標內(nèi)容（詳見參考教材110頁表3-15）
5.四個重要的用地控制指標計算
（1）投資強度
概念：投資強度是指項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。
計算：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積 （3-2）
（2）建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)
①建筑系數(shù)
計算：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100% （3-3）
②場地利用系數(shù)
場地利用系數(shù)＝建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） ÷項目總用地面積×100%]（3-4）
（3）容積率
概念：容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算：容積率=總建筑面積÷總用地面積 （3-5）
（4）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重
計算：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重
＝行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100% （3-6）
注意：
①無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
②工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.
例題：某投資項目建設(shè)投資2億元，總用地面積5公頃，其中行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積3000平方米，占比是（ ?。＃?008真題）
A．0.17%
B．6.00%
C．17.00%
D．60.00%
解析：1公頃=1萬平方米，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%=0.3÷5×100%=6%.
答案：B