11、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（ ?。?。
A．成本加成定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．目標(biāo)定價(jià)法
D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
答案：b
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（ ?。┠Ｊ健?BR> A．選擇專業(yè)化
B．產(chǎn)品專業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場(chǎng)集中化
答案：d
13、下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)有許多實(shí)施差別化的機(jī)會(huì)，但每個(gè)機(jī)會(huì)規(guī)模都很小。
A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專業(yè)化行業(yè)
答案：c
14、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期抵押貸款申請(qǐng)額是（ ?。┤f元。
A．28.62
B．35.57
C．41.56
D．48.24
答案：b
15、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（ ?。?BR> A．小于5年
B．在4～5年之間
C．在5～6年之間
D．在3～4年之間
答案：b
動(dòng)態(tài)投資回收期＝［累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)－1］＋［上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。
16、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ?。┰?。
A．544.10
B．709.99
C．6300.00
D．709.38
答案：b
17、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ?。?。
A．6.25%
B．10%
C．16.67%
D．16%
答案：b
解析：（15－7－3）÷（80－30）＝10%.稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
18、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ ?。┤f元。
A．55.0
B．38.5
C．105.0
D．23.6
答案：b
解析：700×5%×（1＋7%＋3%）＝38.5（萬元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的。
19、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?BR> A．9.26%
B．10.09%
C．11.11%
D．12%
答案：c
20、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ ?。?。
A．3.41萬元
B．4.05萬元
C．4.59萬元
D．12.59萬元
答案：a
A．成本加成定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．目標(biāo)定價(jià)法
D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
答案：b
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（ ?。┠Ｊ健?BR> A．選擇專業(yè)化
B．產(chǎn)品專業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場(chǎng)集中化
答案：d
13、下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)有許多實(shí)施差別化的機(jī)會(huì)，但每個(gè)機(jī)會(huì)規(guī)模都很小。
A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專業(yè)化行業(yè)
答案：c
14、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期抵押貸款申請(qǐng)額是（ ?。┤f元。
A．28.62
B．35.57
C．41.56
D．48.24
答案：b
15、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（ ?。?BR> A．小于5年
B．在4～5年之間
C．在5～6年之間
D．在3～4年之間
答案：b
動(dòng)態(tài)投資回收期＝［累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)－1］＋［上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。
16、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ?。┰?。
A．544.10
B．709.99
C．6300.00
D．709.38
答案：b
17、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ?。?。
A．6.25%
B．10%
C．16.67%
D．16%
答案：b
解析：（15－7－3）÷（80－30）＝10%.稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
18、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ ?。┤f元。
A．55.0
B．38.5
C．105.0
D．23.6
答案：b
解析：700×5%×（1＋7%＋3%）＝38.5（萬元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的。
19、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?BR> A．9.26%
B．10.09%
C．11.11%
D．12%
答案：c
20、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ ?。?。
A．3.41萬元
B．4.05萬元
C．4.59萬元
D．12.59萬元
答案：a