1、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資具有（ ?。?BR> A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應性
D．各異性
答案：b
2、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。
A．變現風險
B．比較風險
C．資本價值風險
D．時間風險
答案：a
3、不考慮其他因素變化，利率調升，則房地產價值（ ?。?。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不能確定
答案：b
解析：長期利率下調，預期房地產投資風險降低。一是會導致房地產實際價值提高，利用降低的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值增加，提升房地產現值；二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本；三是會刺激房地產市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。
4、房地產二手交易中房地產中介機構的活躍和興盛，說明房地產市場具有（ ?。?。
A．異質性
B．弱流動性
C．不可移動性
D．適應性
答案：b
5、（ ?。┦侵阜康禺a投資容易受到政府政策的影響。
A．政策影響性
B．適應性
C．相互影響性
D．使用性
答案：a
6、某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為（ ）。
A．1．4年
B．l．9年
C．2年
D．3年
答案：b
解析：（100＋30）÷70＝1．9（年）。
7、產生房地產價格泡沫的基礎是（ ?。?。
A．土地稀缺
B．城市化進程快
C．投機需求膨脹
D．過度放貸
答案：a
8、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（ ?。?BR> A．城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局
B．人口數量與結構
C．土地資源狀況
D．信息技術的發(fā)展和應用
答案：d
解析：“城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局”屬于經濟環(huán)境因素，“人口數量與結構”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術的發(fā)展和應用”屬于技術環(huán)境因素。
9、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ?。?。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
答案：d
10、房地產開發(fā)商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于（ ?。?。
A．成本導向定價法
B．購買者導向定價法
C．競爭導向定價法
D．市場導向定價法
答案：a
B．相互影響性
C．適應性
D．各異性
答案：b
2、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。
A．變現風險
B．比較風險
C．資本價值風險
D．時間風險
答案：a
3、不考慮其他因素變化，利率調升，則房地產價值（ ?。?。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不能確定
答案：b
解析：長期利率下調，預期房地產投資風險降低。一是會導致房地產實際價值提高，利用降低的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值增加，提升房地產現值；二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本；三是會刺激房地產市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。
4、房地產二手交易中房地產中介機構的活躍和興盛，說明房地產市場具有（ ?。?。
A．異質性
B．弱流動性
C．不可移動性
D．適應性
答案：b
5、（ ?。┦侵阜康禺a投資容易受到政府政策的影響。
A．政策影響性
B．適應性
C．相互影響性
D．使用性
答案：a
6、某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為（ ）。
A．1．4年
B．l．9年
C．2年
D．3年
答案：b
解析：（100＋30）÷70＝1．9（年）。
7、產生房地產價格泡沫的基礎是（ ?。?。
A．土地稀缺
B．城市化進程快
C．投機需求膨脹
D．過度放貸
答案：a
8、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（ ?。?BR> A．城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局
B．人口數量與結構
C．土地資源狀況
D．信息技術的發(fā)展和應用
答案：d
解析：“城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局”屬于經濟環(huán)境因素，“人口數量與結構”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術的發(fā)展和應用”屬于技術環(huán)境因素。
9、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ?。?。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
答案：d
10、房地產開發(fā)商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于（ ?。?。
A．成本導向定價法
B．購買者導向定價法
C．競爭導向定價法
D．市場導向定價法
答案：a