2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題(5)

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41、房地產(chǎn)投資決策分析中的市場研究的主要工作包括(  )。
    A.選擇投資方向
    B.初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案
    C.進(jìn)行目標(biāo)市場定位
    D.進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    E.進(jìn)行開發(fā)產(chǎn)品定位
    答案:abce
    42、制定廣告方案的決策內(nèi)容有( ?。?。
    A.廣告目標(biāo)
    B.可用的費(fèi)用
    C.最可能的收益
    D.傳遞的信息
    E.使用的媒體
    答案:abde
    43、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分,形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是( ?。?。
    A.個(gè)別偏好市場
    B.分散偏好市場
    C.同質(zhì)偏好市場
    D.彌隙市場
    E.異質(zhì)偏好市場
    答案:bc
    44、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( ?。┑?。
    A.股權(quán)增加
    B.租金收入
    C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
    D.物業(yè)增值
    E.企業(yè)實(shí)力提升
    答案:abd
    45、在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí),資源調(diào)查一般包括(  )。
    A.建設(shè)地點(diǎn)
    B.市場需求量
    C.開發(fā)項(xiàng)目用地
    D.交通運(yùn)輸條件
    E.環(huán)境保護(hù)
    答案:acde
    46、土地費(fèi)用主要包括( ?。?BR>    A.“三通一平”費(fèi)用
    B.劃撥或征收土地的土地征收拆遷費(fèi)
    C.出讓土地的土地出讓地價(jià)款
    D.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
    E.租用土地的土地租用費(fèi)
    答案:bcde
    47、房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算,可以采用( ?。┓椒?。
    A.單元估算法
    B.政府主管部門造價(jià)信息查詢法
    C.概算定額法
    D.工程量近似匡算法
    E.單位指標(biāo)估算法
    答案:acde
    48、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí),要遵循( ?。┰瓌t。
    A.流動(dòng)性
    B.保本性
    C.償還性
    D.盈利性
    E.地域性
    答案:ad
    49、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行( ?。┕ぷ?。
    A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    B.項(xiàng)目評(píng)估
    C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
    D.環(huán)境評(píng)價(jià)
    E.貸款綜合評(píng)價(jià)
    答案:bce
    50、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí),一般考慮的主要因素有( ?。?。
    A.承租方的財(cái)務(wù)能力
    B.承租方的商業(yè)信譽(yù)
    C.基礎(chǔ)租金與市場租金
    D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
    E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和管理水平
    答案:cd