第五節(jié) 移動平均法
移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的周期長度進行移動平均。在實際運用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法之分。
第六節(jié) 指數(shù)修勻法
指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。
第七節(jié) 長期趨勢法的作用
長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等；②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整；③用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。
1．通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為（ ）元/㎡.（2007年試題）
A．4075．0
B．4242．5
C．4410．0
D．4577．5
答案：C
2．當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（ ）預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。（2005年試題）
A．數(shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動平均法
答案：B
3．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（ ）元/㎡.（2005年試題）
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案：C
4．直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ）決定的。（2002年試題）
A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
B．房地產(chǎn)的未來價格資料
C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
D．估價人員選取的價格資料
答案：A
5．在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的．并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進行測算。（2006年試題）
A．平均增減量法
B．平均發(fā)展速度法
C．移動平均法
D．指數(shù)修勻法
答案：B
6．長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（ ）等。（2005年試題）
A．收益法中預(yù)測未來的租金
B．市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
C．填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
D．比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的潛力的與發(fā)展趨勢
E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格
答案：ACD
7．長期趨勢法包括（ ）等方法。（2004年試題）
A．數(shù)學(xué)曲線擬合法B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．年限法
E．指數(shù)修勻法
答案：ABCE
移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的周期長度進行移動平均。在實際運用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法之分。
第六節(jié) 指數(shù)修勻法
指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。
第七節(jié) 長期趨勢法的作用
長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等；②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整；③用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。
1．通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為（ ）元/㎡.（2007年試題）
A．4075．0
B．4242．5
C．4410．0
D．4577．5
答案：C
2．當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（ ）預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。（2005年試題）
A．數(shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動平均法
答案：B
3．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（ ）元/㎡.（2005年試題）
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案：C
4．直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ）決定的。（2002年試題）
A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
B．房地產(chǎn)的未來價格資料
C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
D．估價人員選取的價格資料
答案：A
5．在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的．并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進行測算。（2006年試題）
A．平均增減量法
B．平均發(fā)展速度法
C．移動平均法
D．指數(shù)修勻法
答案：B
6．長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（ ）等。（2005年試題）
A．收益法中預(yù)測未來的租金
B．市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
C．填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
D．比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的潛力的與發(fā)展趨勢
E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格
答案：ACD
7．長期趨勢法包括（ ）等方法。（2004年試題）
A．數(shù)學(xué)曲線擬合法B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．年限法
E．指數(shù)修勻法
答案：ABCE