2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》測(cè)試題（1）

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    1．樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷（ ?。?BR>    A．建筑層數(shù)
    B．建筑履蓋率
    C．綠地率
    D．建筑容積率
    2．某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低， 主要取決于（ ?。┕┣鬆顩r。
    A．本地房地產(chǎn)的
    B．全國(guó)房地產(chǎn)的
    C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
    D．本類房地產(chǎn)的
    3．完好房的成新度一般為（ ?。?。
    A．十成新
    B．九到十成新
    C．八到十成新
    D．七到十成新
    4．其他條件相同， 期房?jī)r(jià)格一般（ ?。，F(xiàn)房?jī)r(jià)格。
    A．高于
    B．低于
    C．等于
    D．不可比
    5．用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)， 通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、（ ?。?、個(gè)別因素修正。
    A．環(huán)境因素
    B．質(zhì)量因素
    C．區(qū)域因素
    D．新舊程度
    6．對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)， 最適宜采用（ ?。?。
    A．一般物價(jià)指數(shù)
    B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
    C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
    D．定額調(diào)理整系數(shù)
    7．用成本法估價(jià)時(shí)， 房屋現(xiàn)值=（ ?。?BR>    A．房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限
    B．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
    C．房屋重置價(jià)格×成新度
    D．房屋重置價(jià)格-年折舊額
    8．用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為： 新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+（ 　）+正常利稅。
    A．拆遷費(fèi)用
    B．建造建筑物費(fèi)用
    C．公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
    D．市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
    9．土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-（ ?。÷土地還資本化率
    A．土地凈收益
    B．建筑物價(jià)格×建筑物資本化率
    C．建筑物總收益
    D．房地費(fèi)用
    10．從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應(yīng)（ 　）。
    A．越高
    B．越低
    C．不變
    D．越可靠