1．對(duì)于建設(shè)工程中的招投標(biāo)及場(chǎng)地平整等費(fèi)用應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)成本中的（ ）。
A．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C．公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D．其他工程費(fèi)
2．在實(shí)際估價(jià)中，一般應(yīng)選用（ ）方式的買賣實(shí)例，包括為抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)(土地使用權(quán)出讓特例）。
A．招標(biāo)
B．拍賣
C．協(xié)議
D．掛牌
3．當(dāng)拆遷人或被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（ ）申請(qǐng)鑒定。
A．規(guī)劃行政主管部門
B．房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)估價(jià)所
D．街道辦事處
4．運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是（ ），終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。
A．開(kāi)始銷售的日期
B．取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的日期
C．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日
D．銷售完畢的日期
5．采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不能采用（ ）測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
A．收益法
B．成本法
C．市場(chǎng)法
D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法
6．距離可以分為（ ）。
A．空間直線距離
B．時(shí)間直線距離
C．交通時(shí)間距離
D．交通路線距離
E．交通空間距離
7．目前中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（ ）。
A．地役權(quán)
B．使用權(quán)
C．所有權(quán)
D．永租權(quán)
E．空間利用權(quán)
8．從估價(jià)的角度來(lái)看，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含（ ）等。
A．設(shè)備折舊費(fèi)
B．抵押貸款還本付息額
C．改擴(kuò)建費(fèi)用
D．土地?cái)偺豳M(fèi)
E．裝飾裝修折舊費(fèi)
9．下列（ ）等屬于房地產(chǎn)實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容。
A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B．外部配套設(shè)施
C．保溫
D．采光
E．外觀
10．引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)使用管制改變
B．供給增加
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增
D. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
E．外部經(jīng)濟(jì)
A．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C．公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D．其他工程費(fèi)
2．在實(shí)際估價(jià)中，一般應(yīng)選用（ ）方式的買賣實(shí)例，包括為抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)(土地使用權(quán)出讓特例）。
A．招標(biāo)
B．拍賣
C．協(xié)議
D．掛牌
3．當(dāng)拆遷人或被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（ ）申請(qǐng)鑒定。
A．規(guī)劃行政主管部門
B．房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)估價(jià)所
D．街道辦事處
4．運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是（ ），終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。
A．開(kāi)始銷售的日期
B．取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的日期
C．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日
D．銷售完畢的日期
5．采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不能采用（ ）測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
A．收益法
B．成本法
C．市場(chǎng)法
D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法
6．距離可以分為（ ）。
A．空間直線距離
B．時(shí)間直線距離
C．交通時(shí)間距離
D．交通路線距離
E．交通空間距離
7．目前中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（ ）。
A．地役權(quán)
B．使用權(quán)
C．所有權(quán)
D．永租權(quán)
E．空間利用權(quán)
8．從估價(jià)的角度來(lái)看，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含（ ）等。
A．設(shè)備折舊費(fèi)
B．抵押貸款還本付息額
C．改擴(kuò)建費(fèi)用
D．土地?cái)偺豳M(fèi)
E．裝飾裝修折舊費(fèi)
9．下列（ ）等屬于房地產(chǎn)實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容。
A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B．外部配套設(shè)施
C．保溫
D．采光
E．外觀
10．引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)使用管制改變
B．供給增加
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增
D. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
E．外部經(jīng)濟(jì)