1．某宗房地產(chǎn)的收益年限為30年，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的凈收益分別為27萬(wàn)元、28萬(wàn)元、25萬(wàn)元、23萬(wàn)元、21萬(wàn)元，從第6年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在22萬(wàn)元左右，如果資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．230
B．238
C．254
D．273
2．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．589
B．610
C．651
D．682
3．某宗房地產(chǎn)收益年限為25年。通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)率等于房地產(chǎn)的報(bào)酬率，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．764
B．708
C．384
D．344
4．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率為8％，貸款期限為12年，按月等額償還本息。購(gòu)買(mǎi)者自有資本化率要求的年收益率為10％，則該類房地產(chǎn)的綜合資本化率為（ ）。
A．8.6％
B．11.2％
C．11.4％
D．12.29％
5．當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求增加時(shí)，則（ ）。
A．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
B．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加
C．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少
D．均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
6．長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（ ）。
A．時(shí)間無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
B．價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
C．時(shí)間無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
D．價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
7．某臨街深度30.48米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地相鄰的臨街深度15.24米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地的價(jià)格應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A．50
B．70
C．30
D．40
8．某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地的份額為（ ）。
A．2.1％
B．2.3％
C．2.5％
D．7.1％
9．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ ）來(lái)確定。
A．委托人
B．估價(jià)師
C．估價(jià)目的
D．估價(jià)對(duì)象
10．估價(jià)報(bào)告審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（ ）名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義出具。
A．1
B．2
C．3
D．1～2
A．230
B．238
C．254
D．273
2．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．589
B．610
C．651
D．682
3．某宗房地產(chǎn)收益年限為25年。通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)率等于房地產(chǎn)的報(bào)酬率，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．764
B．708
C．384
D．344
4．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率為8％，貸款期限為12年，按月等額償還本息。購(gòu)買(mǎi)者自有資本化率要求的年收益率為10％，則該類房地產(chǎn)的綜合資本化率為（ ）。
A．8.6％
B．11.2％
C．11.4％
D．12.29％
5．當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求增加時(shí)，則（ ）。
A．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
B．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加
C．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少
D．均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
6．長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（ ）。
A．時(shí)間無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
B．價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
C．時(shí)間無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
D．價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
7．某臨街深度30.48米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地相鄰的臨街深度15.24米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地的價(jià)格應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A．50
B．70
C．30
D．40
8．某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地的份額為（ ）。
A．2.1％
B．2.3％
C．2.5％
D．7.1％
9．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ ）來(lái)確定。
A．委托人
B．估價(jià)師
C．估價(jià)目的
D．估價(jià)對(duì)象
10．估價(jià)報(bào)告審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（ ）名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義出具。
A．1
B．2
C．3
D．1～2