1．關于房地產估價的本質，下列說法正確的有（ ）。
A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B．房地產評估是評估房地產的價格而不是價值
C．房地產估價就是為當事人提供價格保證
D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E．房地產估價既是一門科學又是一門藝術
2．房地產的權益是以房地產權利為基礎的，下列（ ）等屬于房地產的權益內容。
A．房地產被人民法院查封從而其處分受到限制的
B．將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
C．建筑物裝飾裝修較為豪華的
D．設立了抵押權、租賃權的房屋所有權
E．建筑物的層高較高
3．房地產具保值增值的特性，真正的房地產增值是由于（ ）引起的。
A．投資改良
B．外部經濟
C．通貨膨脹
D．需求增加導致稀缺性增加
E．房地產使用管制改變
4．下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（ ）
A．從理論上講，房地產抵押價值應當是債務人不履行債務時，抵押房地產折價的價值或者拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。
B．法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設工程款、已抵押擔保的債權數(shù)額、強制執(zhí)行費用等。
C．當房地產的抵押價值小于未償還的貸款余額時，應當要求抵押人提供與不足的價值相當?shù)膿；蛘咛崆扒鍍攤鶆铡?BR> D．當房地產價格變化較快時，應定期對抵押價值進行再評估。
E．不能單獨處分的房地產不宜作為抵押物。
5．下列對房地產價格影響因素中（ ）屬于房地產的實物因素。
A．建筑規(guī)模
B．周圍環(huán)境景觀
C．樓層、朝向
D．層高
E．通風、采光
6．下列房地產交易中，不需要進行交易情況修正的有（ ）。
A．以正常市場價格成交的交易
B．急于出售的交易
C．以協(xié)議方式進行的房地產交易
D．帶有家具、家用電器的房地產交易
E．拖欠建設工程價款的房地產交易
7．城鎮(zhèn)地價評估就是以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內，根據（ ）的原則劃分地價區(qū)段，調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。
A．地形相同
B．地塊相連
C．用途相似
D．權益相同
E．地價相近
8．下列（ ）屬于房地產估價程序的作用。
A．規(guī)范估價行為
B．避免估價疏漏
C．達到委托人的意愿
D．保障估價質量
E．提高估價工作效率
9．目前我國土地使用權出讓的方式有（ ）。
A．掛牌
B．征收
C．招標
D．拍賣
E．協(xié)議
10．房地產估價的三大基本方法是（ ）。
A．市場法
B．路線價法
C．成本法
D．假設開發(fā)法
E．收益法
A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B．房地產評估是評估房地產的價格而不是價值
C．房地產估價就是為當事人提供價格保證
D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E．房地產估價既是一門科學又是一門藝術
2．房地產的權益是以房地產權利為基礎的，下列（ ）等屬于房地產的權益內容。
A．房地產被人民法院查封從而其處分受到限制的
B．將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
C．建筑物裝飾裝修較為豪華的
D．設立了抵押權、租賃權的房屋所有權
E．建筑物的層高較高
3．房地產具保值增值的特性，真正的房地產增值是由于（ ）引起的。
A．投資改良
B．外部經濟
C．通貨膨脹
D．需求增加導致稀缺性增加
E．房地產使用管制改變
4．下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（ ）
A．從理論上講，房地產抵押價值應當是債務人不履行債務時，抵押房地產折價的價值或者拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。
B．法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設工程款、已抵押擔保的債權數(shù)額、強制執(zhí)行費用等。
C．當房地產的抵押價值小于未償還的貸款余額時，應當要求抵押人提供與不足的價值相當?shù)膿；蛘咛崆扒鍍攤鶆铡?BR> D．當房地產價格變化較快時，應定期對抵押價值進行再評估。
E．不能單獨處分的房地產不宜作為抵押物。
5．下列對房地產價格影響因素中（ ）屬于房地產的實物因素。
A．建筑規(guī)模
B．周圍環(huán)境景觀
C．樓層、朝向
D．層高
E．通風、采光
6．下列房地產交易中，不需要進行交易情況修正的有（ ）。
A．以正常市場價格成交的交易
B．急于出售的交易
C．以協(xié)議方式進行的房地產交易
D．帶有家具、家用電器的房地產交易
E．拖欠建設工程價款的房地產交易
7．城鎮(zhèn)地價評估就是以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內，根據（ ）的原則劃分地價區(qū)段，調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。
A．地形相同
B．地塊相連
C．用途相似
D．權益相同
E．地價相近
8．下列（ ）屬于房地產估價程序的作用。
A．規(guī)范估價行為
B．避免估價疏漏
C．達到委托人的意愿
D．保障估價質量
E．提高估價工作效率
9．目前我國土地使用權出讓的方式有（ ）。
A．掛牌
B．征收
C．招標
D．拍賣
E．協(xié)議
10．房地產估價的三大基本方法是（ ）。
A．市場法
B．路線價法
C．成本法
D．假設開發(fā)法
E．收益法