1．按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（ ）。
A．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9％
B．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9％
C．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89％
D．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89％。
2．甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則兩宗土地價格相比（ ）。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．無法確定
3．某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．667
B．1333
C．1000
D．500
4．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的價格為（ ）萬元。
A．833
B．2500
C．1250
D．1067
5．已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風(fēng)險補償率為2.23％，管理負擔(dān)補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為（ ）。
A．7.78％
B. 8.28％
C．13.21％
D．14.21％
6．開發(fā)經(jīng)營期的起點是（ ）。
A．取得估價對象的日期
B．開始施工建設(shè)的日期
C．開始預(yù)售的日期
D．開始銷售的日期
7．評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．1562.89
B．1652.89
C．1502.63
D．1520.63
8．城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ ）不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。
A．區(qū)域規(guī)劃
B．臨街狀況
C．周圍環(huán)境
D．地形地勢
9．路線價法特別適用于對（ ）進行估價。
A．單宗土地
B．多宗土地
C．部分土地
D．待開發(fā)土地
10．按房地價值進行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實際情況，主要適用于（ ）的建筑物。
A．用途相同且價格差異不大
B．建筑面積相同且價格差異不大
C．規(guī)模相同且價格差異不大
D．各部分的房地價值有差異且差異不大
A．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9％
B．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9％
C．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89％
D．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89％。
2．甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則兩宗土地價格相比（ ）。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．無法確定
3．某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．667
B．1333
C．1000
D．500
4．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的價格為（ ）萬元。
A．833
B．2500
C．1250
D．1067
5．已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風(fēng)險補償率為2.23％，管理負擔(dān)補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為（ ）。
A．7.78％
B. 8.28％
C．13.21％
D．14.21％
6．開發(fā)經(jīng)營期的起點是（ ）。
A．取得估價對象的日期
B．開始施工建設(shè)的日期
C．開始預(yù)售的日期
D．開始銷售的日期
7．評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．1562.89
B．1652.89
C．1502.63
D．1520.63
8．城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ ）不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。
A．區(qū)域規(guī)劃
B．臨街狀況
C．周圍環(huán)境
D．地形地勢
9．路線價法特別適用于對（ ）進行估價。
A．單宗土地
B．多宗土地
C．部分土地
D．待開發(fā)土地
10．按房地價值進行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實際情況，主要適用于（ ）的建筑物。
A．用途相同且價格差異不大
B．建筑面積相同且價格差異不大
C．規(guī)模相同且價格差異不大
D．各部分的房地價值有差異且差異不大