1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（ ）尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
2．（ ）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
3．有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
4．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ ）。
A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái)）的狀態(tài)
D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)
5．估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
6．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（ ）元/m2。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
7．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1％，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
8．已知年利率是5％，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（ ）。
A．2.5％
B．3.0％
C．5.06％
D．8.0％
1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。
A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D．不可移動(dòng)和用途多樣
2．對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（ ）。
A．應(yīng)考慮
B．不考慮
C．無(wú)所謂
D．不大
3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)
C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
4．某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)
B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)
C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)
5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ）。
A．所有權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
6．房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ）特性。
A．不可移動(dòng)性
B．獨(dú)一無(wú)二性
C．相互影響性
D．易受限制性
7．（ ）年10月13日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬(wàn)元以上
9．某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為（ ）元/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
10．對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大
B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異
9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
10．某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ ）萬(wàn)元。
A．13
B．14
C．19
D．23
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
2．（ ）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
3．有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
4．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ ）。
A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái)）的狀態(tài)
D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)
5．估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
6．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（ ）元/m2。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
7．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1％，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
8．已知年利率是5％，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（ ）。
A．2.5％
B．3.0％
C．5.06％
D．8.0％
1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。
A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D．不可移動(dòng)和用途多樣
2．對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（ ）。
A．應(yīng)考慮
B．不考慮
C．無(wú)所謂
D．不大
3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)
C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押
D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
4．某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)
B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)
C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)
5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（ ）。
A．所有權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
6．房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ）特性。
A．不可移動(dòng)性
B．獨(dú)一無(wú)二性
C．相互影響性
D．易受限制性
7．（ ）年10月13日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬(wàn)元以上
9．某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為（ ）元/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
10．對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大
B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異
9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
10．某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ ）萬(wàn)元。
A．13
B．14
C．19
D．23