多選題：
1、一個路線價區(qū)段是指（）。
A．具有同一路線的地段
B．土地可及性相等
C．土地條件相同
D．土地面積相同
E．宗地數(shù)相同
【答案】A，B，C
【解析】一個路線價區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段。
2、路線價估價中。要確定樣點(diǎn)宗地地價。計(jì)算樣點(diǎn)宗地地價可以利用（）等資料計(jì)算。
A．房地產(chǎn)租賃
B．建筑物重置成本
C．土地出讓
D．以地?fù)Q房
E．商品房買賣
【答案】A，C，D
【解析】按照土地轉(zhuǎn)移方式。計(jì)算樣點(diǎn)宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算。
3、下列說法正確的是。（）
A．同一條街道的兩邊可以有不同的路線價
B．同一條街道可以有多個路線價
C．同一條街道只能有一個路線價
D．同一條街道至多只能有兩種路線價
E．同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
【答案】A，B
【解析】街道的兩邊繁華程度不同時可以設(shè)置兩個路線價。同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分。
4、計(jì)算區(qū)段價的方法主要有（）
A．取中位數(shù)
B．取眾數(shù)
C．取算術(shù)平均數(shù)
D．取幾何平均數(shù)
E．取值
【答案】A，B，C
【解析】計(jì)算區(qū)段地價。||是以地價調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)。求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價。
其計(jì)算方法主要有三種：
（1）取中位數(shù)。當(dāng)?shù)貎r實(shí)例項(xiàng)數(shù)為單數(shù)時。取其中項(xiàng)為中位數(shù)；地價實(shí)例項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時。以中間兩項(xiàng)的平均數(shù)為中位數(shù)。
（2）取眾數(shù)。指地價實(shí)例中。取單價相同之項(xiàng)較多者為眾數(shù)。
（3）取算術(shù)平均數(shù)。指地價實(shí)例單價累加。除以實(shí)例項(xiàng)數(shù)為算術(shù)平均數(shù)。
5、路線價評估中的深度百分率表是根據(jù)（）原理制作而成。
A．單獨(dú)深度百分率
B．遞增遞減百分率
C．平均深度百分率
D．累計(jì)深度百分率
E．固定深度百分率
【答案】A，C，D
6、路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有（）
A．寬度
B．寬深比
C．覆蓋率
D．容積率
E．地價分配率
【答案】A，B，D
【解析】路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價分配率
7、地價實(shí)例調(diào)查。一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)以（）等樣本為主要調(diào)查對象。
A．土地交易
B．土地租賃
C．房屋交易
D．房屋租賃
E．土地征用
【答案】A，B，C，D
【解析】計(jì)算樣點(diǎn)宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地人股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算。
8、以下關(guān)于區(qū)段劃分方法的描述正確的是（）
A．以道路、||溝渠或其他明顯地物為界限
B．在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段。以里地線為界線
C．在我國，里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定
D．里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的平均值確定
E．里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的值確定
【答案】A，B，C
【解析】區(qū)段劃分方法主要兩條：
（1）以道路、溝渠或其他明顯地物為界限；
（2）在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段。以里地線為界線。在我國。里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定。
9、采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是（）。
A．點(diǎn)數(shù)易換算成金額
B．點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響
C．點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差
D．點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率
E．易于表達(dá)||
【答案】A，B，C，D
【解析】采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是；點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率。
10、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是（）。
A．易計(jì)算地價指數(shù)
B．貨幣易理解
C．易于估算價值差
D．交易參考便利
E．價值較穩(wěn)定
【答案】B，D
【解析】采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利。
1、一個路線價區(qū)段是指（）。
A．具有同一路線的地段
B．土地可及性相等
C．土地條件相同
D．土地面積相同
E．宗地數(shù)相同
【答案】A，B，C
【解析】一個路線價區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段。
2、路線價估價中。要確定樣點(diǎn)宗地地價。計(jì)算樣點(diǎn)宗地地價可以利用（）等資料計(jì)算。
A．房地產(chǎn)租賃
B．建筑物重置成本
C．土地出讓
D．以地?fù)Q房
E．商品房買賣
【答案】A，C，D
【解析】按照土地轉(zhuǎn)移方式。計(jì)算樣點(diǎn)宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算。
3、下列說法正確的是。（）
A．同一條街道的兩邊可以有不同的路線價
B．同一條街道可以有多個路線價
C．同一條街道只能有一個路線價
D．同一條街道至多只能有兩種路線價
E．同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
【答案】A，B
【解析】街道的兩邊繁華程度不同時可以設(shè)置兩個路線價。同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分。
4、計(jì)算區(qū)段價的方法主要有（）
A．取中位數(shù)
B．取眾數(shù)
C．取算術(shù)平均數(shù)
D．取幾何平均數(shù)
E．取值
【答案】A，B，C
【解析】計(jì)算區(qū)段地價。||是以地價調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)。求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價。
其計(jì)算方法主要有三種：
（1）取中位數(shù)。當(dāng)?shù)貎r實(shí)例項(xiàng)數(shù)為單數(shù)時。取其中項(xiàng)為中位數(shù)；地價實(shí)例項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時。以中間兩項(xiàng)的平均數(shù)為中位數(shù)。
（2）取眾數(shù)。指地價實(shí)例中。取單價相同之項(xiàng)較多者為眾數(shù)。
（3）取算術(shù)平均數(shù)。指地價實(shí)例單價累加。除以實(shí)例項(xiàng)數(shù)為算術(shù)平均數(shù)。
5、路線價評估中的深度百分率表是根據(jù)（）原理制作而成。
A．單獨(dú)深度百分率
B．遞增遞減百分率
C．平均深度百分率
D．累計(jì)深度百分率
E．固定深度百分率
【答案】A，C，D
6、路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有（）
A．寬度
B．寬深比
C．覆蓋率
D．容積率
E．地價分配率
【答案】A，B，D
【解析】路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價分配率
7、地價實(shí)例調(diào)查。一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)以（）等樣本為主要調(diào)查對象。
A．土地交易
B．土地租賃
C．房屋交易
D．房屋租賃
E．土地征用
【答案】A，B，C，D
【解析】計(jì)算樣點(diǎn)宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地人股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算。
8、以下關(guān)于區(qū)段劃分方法的描述正確的是（）
A．以道路、||溝渠或其他明顯地物為界限
B．在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段。以里地線為界線
C．在我國，里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定
D．里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的平均值確定
E．里地線以采用臨街宗地進(jìn)深的值確定
【答案】A，B，C
【解析】區(qū)段劃分方法主要兩條：
（1）以道路、溝渠或其他明顯地物為界限；
（2）在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段。以里地線為界線。在我國。里地線多采用臨街宗地進(jìn)深的眾數(shù)確定。
9、采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是（）。
A．點(diǎn)數(shù)易換算成金額
B．點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響
C．點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差
D．點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率
E．易于表達(dá)||
【答案】A，B，C，D
【解析】采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是；點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率。
10、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是（）。
A．易計(jì)算地價指數(shù)
B．貨幣易理解
C．易于估算價值差
D．交易參考便利
E．價值較穩(wěn)定
【答案】B，D
【解析】采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利。