2010年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬練習(xí)(5)

.某公司自有商務(wù)辦公樓500平方米，該辦公樓位于繁華的商業(yè)區(qū)，該公司經(jīng)營2年來處于虧損狀態(tài)，而另一相臨的商務(wù)辦公樓對外出租的月租金為100元/平方米。
    (1).若對該公司的商務(wù)辦公樓采用收益法進(jìn)行估價，則其凈收益應(yīng)按( 　)計算。
    A.虧損前的凈收益計算
    B.虧損后的凈收益計算
    C.100元/平方米
    D.市場租金
    (2).若對該公司的商務(wù)辦公樓進(jìn)行拆遷目的的估價時，優(yōu)先選用的估價方法是( 　)。
    A.收益法
    B.市場比較法
    C.成本法
    D.假設(shè)開發(fā)法
    (3).若對該公司的商務(wù)辦公樓進(jìn)行抵押目的的估價時，其估價報告要有至少( 　)名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
    A.1
    B.2
    C.3
    D.4