樓宇設備維護保養(yǎng)可劃分為：日常維護、定期維護、區(qū)域維護、點檢制度等內(nèi)容。
（一）日常維護
日常維護是全部維護工作的基礎(chǔ)，其特點是：經(jīng)?；?、制度化。
1、班前維護要求
（1）檢查電源及控制裝置安全可靠性；
（2）安全保護裝置是否齊備有效；
（3）運轉(zhuǎn)滑動部件潤滑情況；
（4）檢查上班、交班記錄，填寫接班記錄。
2、運行中維護要求
（1）嚴格按操作規(guī)范操作；
（2）注意觀察上班運轉(zhuǎn)情況和儀器、儀表情況；
（3）如有故障應停機檢查，及時排除故障。
3、班后維護要求
（1）保持設備、工作環(huán)境清潔；
（2）儀器、儀表、傳動機構(gòu)、油路系統(tǒng)、安全系統(tǒng)是否靈敏可靠；
（3）非連班運行設備，完成保養(yǎng)后應恢復到非工作狀態(tài)；
（4）認真填寫運行記錄和交班記錄。
（二）日常維護運轉(zhuǎn)程序
1、報修程序
2、巡檢程序
3、故障處理程序
4、保障運行程序
5、計劃性維護保養(yǎng)程序
6、計劃性維護施工程序
（三）定期維護
定期維護的主要內(nèi)容如下：
（1）設備外表和內(nèi)部的徹底清潔；
（2）設備規(guī)定保養(yǎng)部分的拆卸檢查；
（3）電機設備、接觸器、繼電器的清潔與檢查；
（4）機械傳動裝置潤滑，零件緊固，調(diào)整間隔；
（5）對調(diào)整、小修、更換零部件要逐一記錄，對疑難問題及時采取措施。
（四）計劃維護
1、建立維護保養(yǎng)任務卡
將樓宇所有必須進入維護計劃網(wǎng)的設備列出，根據(jù)說明書、使用手冊、安裝手冊中有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容，編寫保養(yǎng)登記卡。內(nèi)容如下：
（1）間隔周期；
（2）任務內(nèi)容；
（3）任務定額時間。
2、發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡
（1）按編號發(fā)出，按編號交收入檔；
（2）任務要明確，寫明標準要求。
維護保養(yǎng)指令卡完成后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間、檢查結(jié)果并簽字交回。
（一）日常維護
日常維護是全部維護工作的基礎(chǔ)，其特點是：經(jīng)?；?、制度化。
1、班前維護要求
（1）檢查電源及控制裝置安全可靠性；
（2）安全保護裝置是否齊備有效；
（3）運轉(zhuǎn)滑動部件潤滑情況；
（4）檢查上班、交班記錄，填寫接班記錄。
2、運行中維護要求
（1）嚴格按操作規(guī)范操作；
（2）注意觀察上班運轉(zhuǎn)情況和儀器、儀表情況；
（3）如有故障應停機檢查，及時排除故障。
3、班后維護要求
（1）保持設備、工作環(huán)境清潔；
（2）儀器、儀表、傳動機構(gòu)、油路系統(tǒng)、安全系統(tǒng)是否靈敏可靠；
（3）非連班運行設備，完成保養(yǎng)后應恢復到非工作狀態(tài)；
（4）認真填寫運行記錄和交班記錄。
（二）日常維護運轉(zhuǎn)程序
1、報修程序
2、巡檢程序
3、故障處理程序
4、保障運行程序
5、計劃性維護保養(yǎng)程序
6、計劃性維護施工程序
（三）定期維護
定期維護的主要內(nèi)容如下：
（1）設備外表和內(nèi)部的徹底清潔；
（2）設備規(guī)定保養(yǎng)部分的拆卸檢查；
（3）電機設備、接觸器、繼電器的清潔與檢查；
（4）機械傳動裝置潤滑，零件緊固，調(diào)整間隔；
（5）對調(diào)整、小修、更換零部件要逐一記錄，對疑難問題及時采取措施。
（四）計劃維護
1、建立維護保養(yǎng)任務卡
將樓宇所有必須進入維護計劃網(wǎng)的設備列出，根據(jù)說明書、使用手冊、安裝手冊中有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容，編寫保養(yǎng)登記卡。內(nèi)容如下：
（1）間隔周期；
（2）任務內(nèi)容；
（3）任務定額時間。
2、發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡
（1）按編號發(fā)出，按編號交收入檔；
（2）任務要明確，寫明標準要求。
維護保養(yǎng)指令卡完成后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間、檢查結(jié)果并簽字交回。