2011年房地產(chǎn)估價師《案例分析》課程講義（18）

9.在建工程估價
    ⑴運(yùn)用成本法估價：在建工程價格＝土地取得費(fèi)用＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開發(fā)利潤
    ⑵運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價：在建工程價格＝續(xù)建完成后的房地價值－續(xù)建成本－管理費(fèi)用－投資利息－銷售費(fèi)用－銷售稅金－續(xù)建投資利潤－買方購買在建工程的稅費(fèi)
    第四部分：不同用途房地產(chǎn)的估價問題
    考試大綱要求：
    1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    3.掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    6.熟悉娛樂房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    7.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法
    8.了解農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；
    9.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)，影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法。