2011年土地登記代理人《相關法律》習題(5)

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1.由于物權具有( ?。?,其義務主體為物權權利人以外的其他任何人。
    A.客觀性
    B.公開性
    C.對比性
    D.排他性
    【答案】D
    【解析】物權具有不容他人侵犯的性質.這種性質成為物權的排他性效力。任何人未經(jīng)權利人的同意,不得侵害其權利或者加以干涉。
    2.所有人使用其財產(chǎn),并在其財產(chǎn)之上獲取收益,不需要借助于任何人的行為便可以實現(xiàn)。該行為體現(xiàn)了物權的( ?。?。
    A.絕對性
    B.法定性
    C.支配性
    D.排他性
    【答案】C
    【解析】物權是直接支配標的物并享受其利益的權利,所謂直接支配,是指權利主體得依自己的意思徑行對標的物加以使用、收益、處分。權利人無須借助于他人的行為,就能夠行使自己的物權。
    3.甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙,乙當場付清價金,約定甲10天后交貨。丙聽說后,表示愿意雙倍的價錢購買。甲當即決定賣給丙,約定第5天交貨,并收定金若干。乙聽得此事,誘甲七歲子將瓷器從家中取出給她。在瓷器為乙占有的期間,該瓷器所有權應歸( ?。?。
    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.乙丙共有
    【答案】A
    【解析】物權的追及效力,是指物權的標的物無論輾轉流向何處,權利人均追及于物之所在行使其權利,依法請求不法占有人返還原物。本題中甲對瓷器享有所有權,雖然甲答應過乙將瓷器賣給乙,但是并未交付給乙,乙并沒有獲得瓷器的所有權,根據(jù)物權的追及力,甲有權追回瓷器。
    4.甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙,乙當場付清價金,約定甲10天后交貨。丙聽說后,表示愿意雙倍的價錢購買。甲當即決定賣給丙,并當場將瓷器交給丙。該瓷器所有權應歸( ?。?BR>    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.乙丙共有
    【答案】C
    【解析】甲乙二人雖然訂立了瓷器買賣合同,但是并未交付,乙并未獲得瓷器的所有權,乙對甲僅享有債權;甲已經(jīng)將瓷器交付給丙,所有權從甲處轉移至丙處,丙獲得了瓷器的所有權,根據(jù)物權的優(yōu)先性,該所有權應當歸丙。
    5.下列物權的效力從大到小排列正確的是( ?。?BR>    A.留置權——抵押權——所有權
    B.留置權——所有權——抵押權
    C.抵押權——留置權——所有權
    D.所有權——抵押權——留置權
    【答案】A
    【解析】在同一標的物上,定限物權優(yōu)先于所有權,留置權和抵押權都屬于定限物權,其效力都優(yōu)先于所有權;留置權屬于法定物權,抵押權屬于約定物權,法定物權的效力應當優(yōu)先于約定物權的效力。