2.現(xiàn)金流量圖
現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。
某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和。
3.房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量
潛在毛租金收入、空置和收租損失、其他收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈運(yùn)營(yíng)收益、抵押貸款還本付息、準(zhǔn)備金、稅金、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流
4. 稅金
我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有：
（1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加
包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”。
營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算方法是：營(yíng)業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷(xiāo)售（出租）收入×稅率，目前營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%.
城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，是依托營(yíng)業(yè)稅征收的一種稅費(fèi)，分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%和3%.
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視士地等級(jí)、用途按占用面積征收；
房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
（3）企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。
所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。
應(yīng)納稅所得額=實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)―允許扣除項(xiàng)目的金額。
現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.但按照2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第四條的規(guī)定：從2008年1月1日起“企業(yè)所得稅的稅率為25%?！?BR>
現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。
某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和。
3.房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量
潛在毛租金收入、空置和收租損失、其他收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈運(yùn)營(yíng)收益、抵押貸款還本付息、準(zhǔn)備金、稅金、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流
4. 稅金
我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有：
（1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加
包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”。
營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算方法是：營(yíng)業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷(xiāo)售（出租）收入×稅率，目前營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%.
城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，是依托營(yíng)業(yè)稅征收的一種稅費(fèi)，分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%和3%.
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視士地等級(jí)、用途按占用面積征收；
房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
（3）企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。
所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。
應(yīng)納稅所得額=實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)―允許扣除項(xiàng)目的金額。
現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.但按照2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第四條的規(guī)定：從2008年1月1日起“企業(yè)所得稅的稅率為25%?！?BR>