第四節(jié) 使用原則
使用原則要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象使用下的價(jià)值。使用（highest and bestuse）是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到化的一種最可能的使用。
房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循使用原則，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采取的使用方式，以取得的經(jīng)濟(jì)利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。因此，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要遵循合法原則，而且要遵循使用原則。
（1）保持現(xiàn)狀前提。認(rèn)為對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀的條件是：（新房地產(chǎn)價(jià)值－將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)）﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值。
以建筑物為例，對(duì)現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以保留的條件是：（新房地產(chǎn)價(jià)值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)－建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)）﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值；
例題8．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（?。┻M(jìn)行估價(jià)。（2003年試題）（2002年相關(guān)試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：A
使用原則要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象使用下的價(jià)值。使用（highest and bestuse）是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到化的一種最可能的使用。
房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循使用原則，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采取的使用方式，以取得的經(jīng)濟(jì)利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。因此，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要遵循合法原則，而且要遵循使用原則。
（1）保持現(xiàn)狀前提。認(rèn)為對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀的條件是：（新房地產(chǎn)價(jià)值－將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)）﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值。
以建筑物為例，對(duì)現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以保留的條件是：（新房地產(chǎn)價(jià)值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)－建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)）﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值；
例題8．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（?。┻M(jìn)行估價(jià)。（2003年試題）（2002年相關(guān)試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：A