（1）法律上的許可性。對于每一種潛在的使用方式，首先檢查它是否為法律所允許。如果是法律不允許的，應(yīng)被淘汰。
（2）技術(shù)上的可能性。對于法律所允許的每一種使用方式，要檢查它在技術(shù)上是否能夠?qū)崿F(xiàn)，包括建筑材料性能、施工技術(shù)手段等能否滿足要求。如果是技術(shù)上達(dá)不到的，應(yīng)被淘汰。
（3）經(jīng)濟(jì)上的可行性。對于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式，還要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗。經(jīng)濟(jì)可行性檢驗的一般做法是：針對每一種使用方式，首先預(yù)測它未來的收入和支出流量，然后將未來的收入和支出流量用現(xiàn)值表示，再將這兩者進(jìn)行比較。只有收入現(xiàn)值大于支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。具體的經(jīng)濟(jì)可行性評價指標(biāo)有財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。
（4）價值是否達(dá)到化。在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中，能夠使估價對象的價值達(dá)到化的使用方式，才是的使用方式。
進(jìn)一步講，有三個經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有助于把握使用原則：①收益遞增遞減原理；②均衡原理；③適合原理。
收益遞增遞減原理可以幫助確定估價對象的集約度和規(guī)模。它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系（投入產(chǎn)出關(guān)系是指投入量的變動與相應(yīng)產(chǎn)出量的變動之間的關(guān)系）：種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系；另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。
收益遞增遞減原理揭示的第一種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做收益遞減規(guī)律（也稱為邊際收益遞減原理），可以表述如下：假定僅有一種投入量是可變的，其他的投入量保持不變，則隨著該種可變投入量的增加，在開始時，產(chǎn)出量的增加有可能是遞增的；但當(dāng)這種可變投入量繼續(xù)增加達(dá)到某一點以后，產(chǎn)出量的增加會越來越小，即會出現(xiàn)遞減現(xiàn)象。
收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始下降。收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度(如容積率、建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù))超過一定限度后，收益開始下降。例如，“超出某一點以外就要引起報酬遞減的趨勢，已經(jīng)見之于辦公大樓的建筑。在美國中西部某城市所作出的這樣一種研究，證明在一塊(160×172英尺)價值150萬元的地面上，一座5層大樓的投資利潤是4．36％；一座10層大樓的投資利潤是6％；15層的是6．82%，20層是7．05%，25層是6．72%，30層是5．65%。這種辦公大樓的收益遞減點就是在剛超過20層的那一點。換言之，20層是這座大廈的經(jīng)濟(jì)高度，因為進(jìn)一步增加支出勞力和資本所帶來的報酬將會相對減少?！?BR> 收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做規(guī)模收益（也稱為規(guī)模報酬規(guī)律），可以表述如下：假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則產(chǎn)出量的變化有以下3種可能：①產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益不變；②產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞增；③產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞減。在擴(kuò)大規(guī)模時，一般是先經(jīng)過一個規(guī)模收益遞增階段，然后經(jīng)過一個規(guī)模收益不變階段，再經(jīng)過一個規(guī)模收益遞減階段。
（2）技術(shù)上的可能性。對于法律所允許的每一種使用方式，要檢查它在技術(shù)上是否能夠?qū)崿F(xiàn)，包括建筑材料性能、施工技術(shù)手段等能否滿足要求。如果是技術(shù)上達(dá)不到的，應(yīng)被淘汰。
（3）經(jīng)濟(jì)上的可行性。對于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式，還要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗。經(jīng)濟(jì)可行性檢驗的一般做法是：針對每一種使用方式，首先預(yù)測它未來的收入和支出流量，然后將未來的收入和支出流量用現(xiàn)值表示，再將這兩者進(jìn)行比較。只有收入現(xiàn)值大于支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。具體的經(jīng)濟(jì)可行性評價指標(biāo)有財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。
（4）價值是否達(dá)到化。在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中，能夠使估價對象的價值達(dá)到化的使用方式，才是的使用方式。
進(jìn)一步講，有三個經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有助于把握使用原則：①收益遞增遞減原理；②均衡原理；③適合原理。
收益遞增遞減原理可以幫助確定估價對象的集約度和規(guī)模。它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系（投入產(chǎn)出關(guān)系是指投入量的變動與相應(yīng)產(chǎn)出量的變動之間的關(guān)系）：種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系；另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。
收益遞增遞減原理揭示的第一種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做收益遞減規(guī)律（也稱為邊際收益遞減原理），可以表述如下：假定僅有一種投入量是可變的，其他的投入量保持不變，則隨著該種可變投入量的增加，在開始時，產(chǎn)出量的增加有可能是遞增的；但當(dāng)這種可變投入量繼續(xù)增加達(dá)到某一點以后，產(chǎn)出量的增加會越來越小，即會出現(xiàn)遞減現(xiàn)象。
收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始下降。收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度(如容積率、建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù))超過一定限度后，收益開始下降。例如，“超出某一點以外就要引起報酬遞減的趨勢，已經(jīng)見之于辦公大樓的建筑。在美國中西部某城市所作出的這樣一種研究，證明在一塊(160×172英尺)價值150萬元的地面上，一座5層大樓的投資利潤是4．36％；一座10層大樓的投資利潤是6％；15層的是6．82%，20層是7．05%，25層是6．72%，30層是5．65%。這種辦公大樓的收益遞減點就是在剛超過20層的那一點。換言之，20層是這座大廈的經(jīng)濟(jì)高度，因為進(jìn)一步增加支出勞力和資本所帶來的報酬將會相對減少?！?BR> 收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做規(guī)模收益（也稱為規(guī)模報酬規(guī)律），可以表述如下：假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則產(chǎn)出量的變化有以下3種可能：①產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益不變；②產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞增；③產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況稱為規(guī)模收益遞減。在擴(kuò)大規(guī)模時，一般是先經(jīng)過一個規(guī)模收益遞增階段，然后經(jīng)過一個規(guī)模收益不變階段，再經(jīng)過一個規(guī)模收益遞減階段。