（2）項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用情況分析
項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用匯總表
序號(hào)
項(xiàng)目或費(fèi)用名稱
金額（萬美元）
1
土地費(fèi)用
14400
1．1
1．2
1．3
1．4
土地出讓金
城市建設(shè)配套費(fèi)（史記：大配套費(fèi)）
拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
購買土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)及稅金
5610
2300
6370
120
2
開發(fā)成本
2l788
2．1
前期工程費(fèi)
（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)
（2）項(xiàng)目可行性研究
（3）地質(zhì)勘探測(cè)繪
（4）施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”
1040
650
210
60
120
2．2
建筑安裝工程費(fèi)
（1）結(jié)構(gòu)工程
（2）裝修工程
（3）機(jī)電設(shè)備及安裝工程
16770
5650
5870
5250
2．3
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
（1）附屬工程費(fèi)（含室外道路廣場(chǎng)、煤氣調(diào)壓站、熱力站、變電室和鍋爐房等）
（2）室外工程費(fèi)（含自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電訊、道路、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)工程等）
1130
630
500
2．4
公共配套設(shè)施費(fèi)
（1）代建市政道路1200㎡
（2）代市政綠化800㎡
（3）人行天橋及地下通道
1590
226
154
l210
續(xù)表
序號(hào)
項(xiàng)目或費(fèi)用名稱
金額（萬美元）
2．5
行政性收費(fèi)（含質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)管理、預(yù)算費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、竣工圖費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）（史記：其他工程費(fèi)）
420
838
2．6
開發(fā)間接費(fèi)（2．1～2．5）×4%（史記：與理論教材無對(duì)應(yīng)項(xiàng)）
3
開發(fā)費(fèi)用
16152
3．1
管理費(fèi)（土地費(fèi)用＋開發(fā)成本）×3%
l086（＝432＋654，其中432是土地管理費(fèi)）
3．2
銷售費(fèi)用
（1）廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)（銷售收入×0．5%）
（2）銷售代理費(fèi)（銷售收入×2%）
（3）銷售手續(xù)費(fèi)（銷售收入×1%）
3012
430
l721
861
3．3
財(cái)務(wù)費(fèi)用
（1）土地費(fèi)用及相應(yīng)管理費(fèi)利息（15%，2．5年）
（2）開發(fā)成本與相應(yīng)管理費(fèi)利息（15%，1．375年）
（3）融資費(fèi)用（貸款利息×10%）
12054
6203
4755
l096
4
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)（銷售稅費(fèi)）
4758
4．1
4．2
4．3
4．4
營業(yè)稅（銷售收入×5%）
城市維護(hù)建設(shè)稅．（營業(yè)稅×7%）
教育費(fèi)附加（營業(yè)稅×3%）
印花稅（銷售收入×0．03%）
4303
300
129
26
5
項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用總計(jì)
57098
史家解讀：
1、土地管理費(fèi)在實(shí)際中應(yīng)是在與土地費(fèi)用一起均勻投入的，建議將土地管理費(fèi)與開發(fā)成本管理費(fèi)分開計(jì)算，在計(jì)算利息時(shí)，土地管理費(fèi)的計(jì)息周期與開發(fā)成本管理費(fèi)的計(jì)息周期是不同的。此例題就是這樣計(jì)算的。
2、在計(jì)算利息時(shí)，缺銷售費(fèi)用中的廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)的利息，建議大家在考試中應(yīng)予以考慮。
3、在開發(fā)成本中缺開發(fā)期間稅費(fèi)的計(jì)算。
4、銷售手續(xù)費(fèi)應(yīng)屬于銷售稅費(fèi)而不是銷售費(fèi)用，主要指交易手續(xù)費(fèi)，這一點(diǎn)建議大家看一下理論教材成本法中相關(guān)內(nèi)容。
項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用匯總表
序號(hào)
項(xiàng)目或費(fèi)用名稱
金額（萬美元）
1
土地費(fèi)用
14400
1．1
1．2
1．3
1．4
土地出讓金
城市建設(shè)配套費(fèi)（史記：大配套費(fèi)）
拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
購買土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)及稅金
5610
2300
6370
120
2
開發(fā)成本
2l788
2．1
前期工程費(fèi)
（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)
（2）項(xiàng)目可行性研究
（3）地質(zhì)勘探測(cè)繪
（4）施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”
1040
650
210
60
120
2．2
建筑安裝工程費(fèi)
（1）結(jié)構(gòu)工程
（2）裝修工程
（3）機(jī)電設(shè)備及安裝工程
16770
5650
5870
5250
2．3
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
（1）附屬工程費(fèi)（含室外道路廣場(chǎng)、煤氣調(diào)壓站、熱力站、變電室和鍋爐房等）
（2）室外工程費(fèi)（含自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電訊、道路、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)工程等）
1130
630
500
2．4
公共配套設(shè)施費(fèi)
（1）代建市政道路1200㎡
（2）代市政綠化800㎡
（3）人行天橋及地下通道
1590
226
154
l210
續(xù)表
序號(hào)
項(xiàng)目或費(fèi)用名稱
金額（萬美元）
2．5
行政性收費(fèi)（含質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)管理、預(yù)算費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、竣工圖費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）（史記：其他工程費(fèi)）
420
838
2．6
開發(fā)間接費(fèi)（2．1～2．5）×4%（史記：與理論教材無對(duì)應(yīng)項(xiàng)）
3
開發(fā)費(fèi)用
16152
3．1
管理費(fèi)（土地費(fèi)用＋開發(fā)成本）×3%
l086（＝432＋654，其中432是土地管理費(fèi)）
3．2
銷售費(fèi)用
（1）廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)（銷售收入×0．5%）
（2）銷售代理費(fèi)（銷售收入×2%）
（3）銷售手續(xù)費(fèi)（銷售收入×1%）
3012
430
l721
861
3．3
財(cái)務(wù)費(fèi)用
（1）土地費(fèi)用及相應(yīng)管理費(fèi)利息（15%，2．5年）
（2）開發(fā)成本與相應(yīng)管理費(fèi)利息（15%，1．375年）
（3）融資費(fèi)用（貸款利息×10%）
12054
6203
4755
l096
4
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)（銷售稅費(fèi)）
4758
4．1
4．2
4．3
4．4
營業(yè)稅（銷售收入×5%）
城市維護(hù)建設(shè)稅．（營業(yè)稅×7%）
教育費(fèi)附加（營業(yè)稅×3%）
印花稅（銷售收入×0．03%）
4303
300
129
26
5
項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用總計(jì)
57098
史家解讀：
1、土地管理費(fèi)在實(shí)際中應(yīng)是在與土地費(fèi)用一起均勻投入的，建議將土地管理費(fèi)與開發(fā)成本管理費(fèi)分開計(jì)算，在計(jì)算利息時(shí)，土地管理費(fèi)的計(jì)息周期與開發(fā)成本管理費(fèi)的計(jì)息周期是不同的。此例題就是這樣計(jì)算的。
2、在計(jì)算利息時(shí)，缺銷售費(fèi)用中的廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)的利息，建議大家在考試中應(yīng)予以考慮。
3、在開發(fā)成本中缺開發(fā)期間稅費(fèi)的計(jì)算。
4、銷售手續(xù)費(fèi)應(yīng)屬于銷售稅費(fèi)而不是銷售費(fèi)用，主要指交易手續(xù)費(fèi)，這一點(diǎn)建議大家看一下理論教材成本法中相關(guān)內(nèi)容。