三、資本金利潤率和資本金凈利潤率（適用置業(yè)投資項目）
（一）資本金利潤率
資本金利潤率，是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金是投資者為房地產(chǎn)投資項目投入的資本金或權益資本。資本金利潤率的計算公式為：
（二）資本金凈利潤率
例題2．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（ ）。（2007年試題）
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
答案：D
解析：資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/資本金=700/2000=35%。
例題3．某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（?。?。（2004年試題）
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
答案：D
解析：資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/資本金=600/2000=30%。
例題4．資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（?。?007年試題）
答案：×
（一）資本金利潤率
資本金利潤率，是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金是投資者為房地產(chǎn)投資項目投入的資本金或權益資本。資本金利潤率的計算公式為：
（二）資本金凈利潤率
例題2．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（ ）。（2007年試題）
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
答案：D
解析：資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/資本金=700/2000=35%。
例題3．某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（?。?。（2004年試題）
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
答案：D
解析：資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/資本金=600/2000=30%。
例題4．資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（?。?007年試題）
答案：×