2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行95

第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究
    第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算
    （三）房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)（史記：房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)是個(gè)通稱，包含土地開(kāi)發(fā)成本和建筑物開(kāi)發(fā)成本，具體包含：建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）
    房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
    1．建筑安裝工程費(fèi)
    建筑安裝工程費(fèi)是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）等。
    2．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（史記：屬于土地開(kāi)發(fā)成本）
    基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。主要包括：自來(lái)水、雨水、污水、燃?xì)?、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費(fèi)用。一般按實(shí)際工程量估算。
    例題1．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。（ ）（2007年試題）
    答案：√
    例題2．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括（ ）。（2002年試題）
    A．建安工程費(fèi)
    B．“三通一平”費(fèi)
    C．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
    D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    E．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    答案：ADE