2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行100

2．資本金現(xiàn)金流量表
    該表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。表8-7顯示了房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表的典型形式。
    資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量 單位：萬(wàn)元 表8-7
    序號(hào)
     項(xiàng)目
     開發(fā)經(jīng)營(yíng)期
     合計(jì)
    1
     2
     …
     n
    1．2
    1．3
    1．4
    1．5
    1．6
    1．7
    1．8
    1．9
     租金收入
    自營(yíng)收入
    凈轉(zhuǎn)售收入
    其他收入
    長(zhǎng)期借款
    短期借款
    回收固定資產(chǎn)余值
    回收經(jīng)營(yíng)資金
    2
     現(xiàn)金流出
    2．1
    2．2
    2．3
    2．4
    2．5
    2．6
    2．7
    2．8
    2．9
     開發(fā)建設(shè)投資
    經(jīng)營(yíng)資金
    運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
    修理費(fèi)用
    經(jīng)營(yíng)稅金及附加
    土地增值稅
    所得稅
    借款本金償還
    借款利息支付
    3
     凈現(xiàn)金流量
    4
     累計(jì)凈現(xiàn)金流量
    5
     凈現(xiàn)值(i = )
    6
     累計(jì)凈現(xiàn)值
    計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
    注：該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(項(xiàng)目公司)。