六、管理費用
管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。主要包括：管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社會保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、（史記：個人認為應放在開發(fā)期間稅費中去）技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報廢損失以及其他管理費用。
管理費用可按項目總投資的3%～5%估算（史記：與理論教材說法不一致，理論教材認為管理費用應按土地取得成本和開發(fā)成本之和的一定比率計取，與本教材前面所述也矛盾，參見開發(fā)教材例6－5，）。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時開發(fā)若干個房地產(chǎn)項目，管理費用應該在各個項目間合理分攤。
七、銷售費用
銷售費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。
例題4．在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（ ）。（2006年試題）
A．管理費用
B．銷售費用
C．其他費用
D．前期費用
答案：B
管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。主要包括：管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社會保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、（史記：個人認為應放在開發(fā)期間稅費中去）技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報廢損失以及其他管理費用。
管理費用可按項目總投資的3%～5%估算（史記：與理論教材說法不一致，理論教材認為管理費用應按土地取得成本和開發(fā)成本之和的一定比率計取，與本教材前面所述也矛盾，參見開發(fā)教材例6－5，）。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時開發(fā)若干個房地產(chǎn)項目，管理費用應該在各個項目間合理分攤。
七、銷售費用
銷售費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。
例題4．在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（ ）。（2006年試題）
A．管理費用
B．銷售費用
C．其他費用
D．前期費用
答案：B