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第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個(gè)完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：
（1）封面；
（2）目錄；
（3）致委托人函；
（4）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
（8）附件。
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作
（一）封面的寫作
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
1．估價(jià)報(bào)告名稱
估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。
2．估價(jià)項(xiàng)目名稱
封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”?！吧钲谑辛_湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱：“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說明。
3．委托人
封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個(gè)人委托估價(jià)的，則寫明委托人的姓名。
4．估價(jià)機(jī)構(gòu)
封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
5．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
封面上所寫的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。
6．估價(jià)作業(yè)日期
封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，具體為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期一致。
7．估價(jià)報(bào)告編號(hào)
封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。
［例1-1］某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作實(shí)例
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)
委托人：廣州市×××貿(mào)易公司
估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊(cè)號(hào)××）、×××（注冊(cè)號(hào)××）、×××（注冊(cè)號(hào)××）
估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：粵評(píng)房（1）字第×××××××號(hào)
（二）目錄的寫作
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。
（三）致委托人函的寫作
在致委托人函中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次估價(jià)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年、月、日。
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個(gè)完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：
（1）封面；
（2）目錄；
（3）致委托人函；
（4）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
（8）附件。
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作
（一）封面的寫作
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
1．估價(jià)報(bào)告名稱
估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。
2．估價(jià)項(xiàng)目名稱
封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”?！吧钲谑辛_湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱：“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說明。
3．委托人
封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個(gè)人委托估價(jià)的，則寫明委托人的姓名。
4．估價(jià)機(jī)構(gòu)
封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
5．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
封面上所寫的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。
6．估價(jià)作業(yè)日期
封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，具體為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期一致。
7．估價(jià)報(bào)告編號(hào)
封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。
［例1-1］某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作實(shí)例
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
估價(jià)項(xiàng)目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)
委托人：廣州市×××貿(mào)易公司
估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊(cè)號(hào)××）、×××（注冊(cè)號(hào)××）、×××（注冊(cè)號(hào)××）
估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日
估價(jià)報(bào)告編號(hào)：粵評(píng)房（1）字第×××××××號(hào)
（二）目錄的寫作
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。
（三）致委托人函的寫作
在致委托人函中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次估價(jià)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年、月、日。