三、宅基地使用權的取得
農(nóng)村村民申請住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級人民政府批準后,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。其中涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
取得宅基地使用權，除了必須具備法律規(guī)定的主體資格，還必須遵守法律規(guī)定的審批程序。按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實行“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，縣級政府批準”的制度。
鄉(xiāng)、縣兩級政府在審批過程中，要注意掌握以下幾點：
第一，要嚴格控制用地面積。
首先，不允許一戶擁有兩處以上的宅基地。其次，一戶擁有的宅基地面積不得超過省級人民政府規(guī)定的標準。再次，將原有住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。
第二，要遵守土地利用規(guī)劃，嚴格控制使用耕地作宅基地。
首先要盡可能使用原有宅基地和空閑地。其次，必須占用耕地的，應當依照法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
第三，宅基地審批要公開、公平和公正，審核過程中，應當聽取申請人所在村的村民意見，批準后，應當予以公告，接受群眾的監(jiān)督。按照農(nóng)村村民自治原則，宅基地的分配，應當由村民會議討論決定。實踐中，對于宅基地分配中“村干部說了算、村民靠邊站”的現(xiàn)象，應當予以糾正。
農(nóng)村村民申請住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級人民政府批準后,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。其中涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
取得宅基地使用權，除了必須具備法律規(guī)定的主體資格，還必須遵守法律規(guī)定的審批程序。按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實行“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，縣級政府批準”的制度。
鄉(xiāng)、縣兩級政府在審批過程中，要注意掌握以下幾點：
第一，要嚴格控制用地面積。
首先，不允許一戶擁有兩處以上的宅基地。其次，一戶擁有的宅基地面積不得超過省級人民政府規(guī)定的標準。再次，將原有住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。
第二，要遵守土地利用規(guī)劃，嚴格控制使用耕地作宅基地。
首先要盡可能使用原有宅基地和空閑地。其次，必須占用耕地的，應當依照法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
第三，宅基地審批要公開、公平和公正，審核過程中，應當聽取申請人所在村的村民意見，批準后，應當予以公告，接受群眾的監(jiān)督。按照農(nóng)村村民自治原則，宅基地的分配，應當由村民會議討論決定。實踐中，對于宅基地分配中“村干部說了算、村民靠邊站”的現(xiàn)象，應當予以糾正。