2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓
2.1 出讓的概念
2.2 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃
2.3 出讓方式
2.4 出讓年限
2.5 建設(shè)用地使用權(quán)的收回
2.6 建設(shè)用地使用權(quán)的終止
2.7 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
2.1 出讓的概念
概念
出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
出讓金：是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租
出讓的含義
出讓?zhuān)卜Q批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷
經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位，只有使用權(quán)，在期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)（部分處分權(quán)）；土地使用權(quán)可以入市，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有
使用者只有在向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)
集體土地不經(jīng)征收不得出讓
出讓是國(guó)家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)（民事關(guān)系）
2.2 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃
出讓土地的三符合
符合土地利用總體規(guī)劃
符合城市規(guī)劃
符合年度建設(shè)用地計(jì)劃
程序
省級(jí)政府下達(dá)控制指標(biāo)，擬定年度出讓國(guó)有土地總面積方案
具體出讓每幅地的條件，由市縣級(jí)政府土管部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)擬定，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)折人民政府批準(zhǔn)后
由市、縣土管部門(mén)實(shí)施
2.1 出讓的概念
2.2 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃
2.3 出讓方式
2.4 出讓年限
2.5 建設(shè)用地使用權(quán)的收回
2.6 建設(shè)用地使用權(quán)的終止
2.7 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
2.1 出讓的概念
概念
出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
出讓金：是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租
出讓的含義
出讓?zhuān)卜Q批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷
經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位，只有使用權(quán)，在期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)（部分處分權(quán)）；土地使用權(quán)可以入市，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有
使用者只有在向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)
集體土地不經(jīng)征收不得出讓
出讓是國(guó)家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)（民事關(guān)系）
2.2 建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃
出讓土地的三符合
符合土地利用總體規(guī)劃
符合城市規(guī)劃
符合年度建設(shè)用地計(jì)劃
程序
省級(jí)政府下達(dá)控制指標(biāo)，擬定年度出讓國(guó)有土地總面積方案
具體出讓每幅地的條件，由市縣級(jí)政府土管部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)擬定，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)折人民政府批準(zhǔn)后
由市、縣土管部門(mén)實(shí)施