2.4 出讓年限
法定出讓年限
居住用地 70年
工業(yè)用地 50年
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年
綜合或者其他用地 50年
具體的出讓年限可以協(xié)商確定，可以短于但不能長(zhǎng)于以上年限
2.5 建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四種情況）
2.5.1 期限屆滿的處理
2.5.2 期限屆滿前提前收回
2.5.3 因土地使用者不履行合同而收回
2.5.4 司法機(jī)關(guān)決定收回
2.5.1 期限屆滿的處理
住宅
期限屆滿自動(dòng)續(xù)期
非住宅
應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期
除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金
屆滿未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，該土地上的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者或者約定不明的，按規(guī)定辦理
【2007年真題】
下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。
A.非住宅建沒(méi)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
【答案】B
【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期
2.5.2 期限屆滿前提前收回
期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地
提前收回土地使用權(quán)應(yīng)對(duì)其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金
法定出讓年限
居住用地 70年
工業(yè)用地 50年
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年
綜合或者其他用地 50年
具體的出讓年限可以協(xié)商確定，可以短于但不能長(zhǎng)于以上年限
2.5 建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四種情況）
2.5.1 期限屆滿的處理
2.5.2 期限屆滿前提前收回
2.5.3 因土地使用者不履行合同而收回
2.5.4 司法機(jī)關(guān)決定收回
2.5.1 期限屆滿的處理
住宅
期限屆滿自動(dòng)續(xù)期
非住宅
應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期
除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金
屆滿未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，該土地上的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者或者約定不明的，按規(guī)定辦理
【2007年真題】
下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。
A.非住宅建沒(méi)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
【答案】B
【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期
2.5.2 期限屆滿前提前收回
期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地
提前收回土地使用權(quán)應(yīng)對(duì)其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金