1.3 城市房屋拆遷工作程序
1.3.1 拆遷申請的提出
1.3.2 拆遷審批
1.3.3 拆遷協(xié)議
1.3.4 拆遷的實(shí)施
1.3.5 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
1.3.1 拆遷申請的提出
國家實(shí)行拆遷行政許可制度
申請拆遷許可證必須提交的資料
建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
擴(kuò)遷計(jì)劃和拆遷方案
辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
拆遷計(jì)劃和拆遷方案的內(nèi)容
拆遷范圍、對象、實(shí)施步驟
對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的補(bǔ)償安置方案
安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況
涉及拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況
拆遷期限、具體時(shí)間安排
1.3.2 拆遷審批
對符合條件的，發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證
房屋拆遷管理部門同時(shí)發(fā)布拆遷公告
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋
1.3.3 拆遷協(xié)議
概念
拆遷協(xié)議是拆遷個與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同
適用《民法》和《合同法》
主要內(nèi)容
補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額（貨幣補(bǔ)償）
安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）
搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限期限
違約責(zé)任
解決爭議的方法
1.3.4 拆遷的實(shí)施
兩種實(shí)施方式
自行拆遷－建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作（開發(fā)商自己搞拆遷）
委托拆遷－拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開發(fā)商委托專業(yè)的拆遷單位搞拆遷）
相關(guān)規(guī)定
委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書，并訂立拆遷委托合同
被委托單位必須取得拆資格
房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托
【辯析】兩個合同
拆遷合同
由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開發(fā)商與原房屋民有人之間的合同）
拆遷委托合同
由拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開發(fā)商與具體實(shí)施拆遷的單位之間的合同）
1.3.5 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
申領(lǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置資金證明
安置補(bǔ)償資金不得挪作他用
由縣級以上地方人民政府拆遷管理部門監(jiān)督資金的使用
1.3.1 拆遷申請的提出
1.3.2 拆遷審批
1.3.3 拆遷協(xié)議
1.3.4 拆遷的實(shí)施
1.3.5 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
1.3.1 拆遷申請的提出
國家實(shí)行拆遷行政許可制度
申請拆遷許可證必須提交的資料
建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
擴(kuò)遷計(jì)劃和拆遷方案
辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
拆遷計(jì)劃和拆遷方案的內(nèi)容
拆遷范圍、對象、實(shí)施步驟
對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的補(bǔ)償安置方案
安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況
涉及拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況
拆遷期限、具體時(shí)間安排
1.3.2 拆遷審批
對符合條件的，發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證
房屋拆遷管理部門同時(shí)發(fā)布拆遷公告
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋
1.3.3 拆遷協(xié)議
概念
拆遷協(xié)議是拆遷個與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同
適用《民法》和《合同法》
主要內(nèi)容
補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額（貨幣補(bǔ)償）
安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）
搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限期限
違約責(zé)任
解決爭議的方法
1.3.4 拆遷的實(shí)施
兩種實(shí)施方式
自行拆遷－建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作（開發(fā)商自己搞拆遷）
委托拆遷－拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開發(fā)商委托專業(yè)的拆遷單位搞拆遷）
相關(guān)規(guī)定
委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書，并訂立拆遷委托合同
被委托單位必須取得拆資格
房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托
【辯析】兩個合同
拆遷合同
由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開發(fā)商與原房屋民有人之間的合同）
拆遷委托合同
由拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開發(fā)商與具體實(shí)施拆遷的單位之間的合同）
1.3.5 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
申領(lǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置資金證明
安置補(bǔ)償資金不得挪作他用
由縣級以上地方人民政府拆遷管理部門監(jiān)督資金的使用