2.7.2 抵押房屋的補償、安置
一要認定抵押的有效性
抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的，視為無效抵押
二是應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人
三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可
四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償
2.7.3 公益事業(yè)房屋的補償
公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）
根據(jù)其服務(wù)對象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性
此類房屋不以營利為目的
拆除時的處理
應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償
如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法
2.7.4 臨時建筑的補償
概念
臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
臨時建筑都有規(guī)定的使用期限
補償規(guī)定
超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償
未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償
2.7.5 違章建筑的補償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認定
對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補償
對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償
【2007年真題】
建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認定
A. 房屋權(quán)屬登記機關(guān)
B. 縣級以上人民政府
C. 房屋拆遷管理部門
D. 城市規(guī)劃行政主管部門
【答案】D
【2007年真題】
在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
A. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
B. 已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C. 未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D. 未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當補償
【答案】D
一要認定抵押的有效性
抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的，視為無效抵押
二是應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人
三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可
四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償
2.7.3 公益事業(yè)房屋的補償
公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）
根據(jù)其服務(wù)對象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性
此類房屋不以營利為目的
拆除時的處理
應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償
如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法
2.7.4 臨時建筑的補償
概念
臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
臨時建筑都有規(guī)定的使用期限
補償規(guī)定
超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償
未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償
2.7.5 違章建筑的補償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認定
對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補償
對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償
【2007年真題】
建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認定
A. 房屋權(quán)屬登記機關(guān)
B. 縣級以上人民政府
C. 房屋拆遷管理部門
D. 城市規(guī)劃行政主管部門
【答案】D
【2007年真題】
在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
A. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
B. 已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C. 未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D. 未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當補償
【答案】D