3.3 拆遷估價實(shí)務(wù)
估價目的
為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其市場價格
估價時點(diǎn)
為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
分期分段實(shí)施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日
估價方法
一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法
實(shí)地查勘
實(shí)地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可
因被拆遷人原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘，或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出說明
技術(shù)協(xié)調(diào)
同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估
需要由兩家或兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)
計價貨幣
人民幣，精確到元
【2007年真題】
依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點(diǎn)一般為（ ）
A房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
【答案】D
【2006年真題】
城市房屋拆遷估價過程中，實(shí)地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。 （ ）
【答案】√
3.3 拆遷估價實(shí)務(wù)
對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定
性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
當(dāng)事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
對性質(zhì)不能協(xié)商一致的
應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)
對面積不能協(xié)商一致的
可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定
沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算
具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法
估價目的
為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其市場價格
估價時點(diǎn)
為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
分期分段實(shí)施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日
估價方法
一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法
實(shí)地查勘
實(shí)地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可
因被拆遷人原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘，或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出說明
技術(shù)協(xié)調(diào)
同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估
需要由兩家或兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)
計價貨幣
人民幣，精確到元
【2007年真題】
依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點(diǎn)一般為（ ）
A房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
【答案】D
【2006年真題】
城市房屋拆遷估價過程中，實(shí)地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。 （ ）
【答案】√
3.3 拆遷估價實(shí)務(wù)
對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定
性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
當(dāng)事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
對性質(zhì)不能協(xié)商一致的
應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)
對面積不能協(xié)商一致的
可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定
沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算
具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法