房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
    【本章的主要內(nèi)容】
    1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
    2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
    3. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
    1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
    1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類
    1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件
    1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
    1.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立程序
    1.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
    1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類
    概念
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)
    又稱為開發(fā)商或發(fā)展商、建設單位、業(yè)主等
    特殊性
    高投入、高風險
    回報周期長
    綜合性強，關聯(lián)效應大
    分類
    有限責任公司
    股份有限公司
    1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件
    有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)（名）
    有適應開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房（物）
    注冊資本100萬元以上（財）
    有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員（人）
    法律規(guī)定的其他條件
    記憶方法：人－財－物－名
    1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
    資質(zhì)等級（4級）
    一級
    二級
    三級
    四級
    確定資質(zhì)的條件
    注冊資本
    從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間
    近三年房屋建筑面積累計竣工
    連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%
    上一年房屋建筑施工面積
    專業(yè)管理人員
    總數(shù)
    中級以上職稱管理人員
    持有資格證書的專職會計人員
    完備的質(zhì)量保證體系
    具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
    從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故