2.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度
2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的項目承擔質(zhì)量責(zé)任
2.5.2 對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的項目承擔質(zhì)量責(zé)任
勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當依照法律規(guī)定或合同的約定，承擔相應(yīng)的責(zé)任
開發(fā)商是組織者，其他所有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位都由開發(fā)商選擇，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決
消費是從開發(fā)商手里購房，如同在商店購物，出現(xiàn)問題應(yīng)由商店對消費者承擔質(zhì)量責(zé)任
對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
2.5.2 對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
一般規(guī)定
房屋竣工后，必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用
商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗
經(jīng)核驗確屬主體質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任
消費者也可以采取雙方協(xié)商換房等其他方式
注意的問題
一是要求時間上在辦理了交付使用手續(xù)之后的合理的使用年限內(nèi)，房屋所有權(quán)證書是否辦理無關(guān)系
二是必須確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問題
三是必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質(zhì)量監(jiān)督部門的結(jié)論為依據(jù)
四是對給購房人造成損失應(yīng)當有合理的界定，只包含直接損失，不包含精神損失等間接性損失
【2007年真題】
已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。
【答案】X
【解析】質(zhì)量不合格的情況下，要求退房的時間上在辦理了交付使用手續(xù)之后的合理的使用年限內(nèi)，房屋所有權(quán)證書是否辦理無關(guān)系
2.6 項目手冊制度
概念
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設(shè)而建立的一項動態(tài)管理制度
目的
主要是為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控，保護消費者的合法權(quán)益
政府監(jiān)控的主要內(nèi)容
開發(fā)商是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設(shè)
預(yù)售款項是否按期投入
拆遷安置是滯按要求進行
工破舊 否發(fā)生變化
2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的項目承擔質(zhì)量責(zé)任
2.5.2 對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的項目承擔質(zhì)量責(zé)任
勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當依照法律規(guī)定或合同的約定，承擔相應(yīng)的責(zé)任
開發(fā)商是組織者，其他所有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位都由開發(fā)商選擇，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決
消費是從開發(fā)商手里購房，如同在商店購物，出現(xiàn)問題應(yīng)由商店對消費者承擔質(zhì)量責(zé)任
對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
2.5.2 對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式
一般規(guī)定
房屋竣工后，必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用
商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗
經(jīng)核驗確屬主體質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任
消費者也可以采取雙方協(xié)商換房等其他方式
注意的問題
一是要求時間上在辦理了交付使用手續(xù)之后的合理的使用年限內(nèi)，房屋所有權(quán)證書是否辦理無關(guān)系
二是必須確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問題
三是必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質(zhì)量監(jiān)督部門的結(jié)論為依據(jù)
四是對給購房人造成損失應(yīng)當有合理的界定，只包含直接損失，不包含精神損失等間接性損失
【2007年真題】
已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。
【答案】X
【解析】質(zhì)量不合格的情況下，要求退房的時間上在辦理了交付使用手續(xù)之后的合理的使用年限內(nèi)，房屋所有權(quán)證書是否辦理無關(guān)系
2.6 項目手冊制度
概念
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設(shè)而建立的一項動態(tài)管理制度
目的
主要是為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控，保護消費者的合法權(quán)益
政府監(jiān)控的主要內(nèi)容
開發(fā)商是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設(shè)
預(yù)售款項是否按期投入
拆遷安置是滯按要求進行
工破舊 否發(fā)生變化