第六章 房地產交易管理制度與政策
【本章主要內容】
1. 房地產交易管理概述
2. 房地產轉讓管理
3. 商品房銷售管理
4. 房屋租賃管理
5. 房地產抵押管理
1. 房地產交易管理概述
1.1 房地產交易管理的概念和原則
1.2 房地產交易的基本制度
1.3 房地產交易管理機構及其職責
1.1 房地產交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產管理部門及其他相關部門采取法律的、行政的、經濟的手段，對房地產交易活動進行指導和監(jiān)督，是房地產市場管理的重要內容
形式
房地產轉讓
房地產抵押
房屋租賃
原則
自愿
公平
誠實信用
1.2 房地產交易的基本制度
房地產價格申報制度
轉讓申報成交價格時
房地產抵押權人依法處分抵押房地產時
房地產經紀人在代辦有關交易手續(xù)時
房地產價格評估制度
依據基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估
房地產價格評估人員資格認證制度
房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書－個人具有執(zhí)業(yè)資格
房地產估價師注冊證－受騁于某家評估公司
【重點】
如成交價格明顯低于正常成交價格的處理
成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
并不要求交易雙方更改合同價格，但交易雙方應按不低于房地產行政主管部門確認的評估價格繳納有關稅費后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產評估機構進行重新評估
對重新評估仍有異議的，可向法院起訴
1.3 房地產交易管理機構及其職責
房地產交易管理機構
國務院建設行政主管部門
省級建設廳
市縣房地產管理部門及其授權的房地產交易管理所
房地產交易管理機構的職責
執(zhí)行法規(guī)－執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法規(guī)、并制定具體實施辦法
監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產交易秩序，對房地產交易、經營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益
辦理手續(xù)－辦理房地產交易鑒證等手續(xù)
協助征收稅款－協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款
提供信息－為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務
發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務
【本章主要內容】
1. 房地產交易管理概述
2. 房地產轉讓管理
3. 商品房銷售管理
4. 房屋租賃管理
5. 房地產抵押管理
1. 房地產交易管理概述
1.1 房地產交易管理的概念和原則
1.2 房地產交易的基本制度
1.3 房地產交易管理機構及其職責
1.1 房地產交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產管理部門及其他相關部門采取法律的、行政的、經濟的手段，對房地產交易活動進行指導和監(jiān)督，是房地產市場管理的重要內容
形式
房地產轉讓
房地產抵押
房屋租賃
原則
自愿
公平
誠實信用
1.2 房地產交易的基本制度
房地產價格申報制度
轉讓申報成交價格時
房地產抵押權人依法處分抵押房地產時
房地產經紀人在代辦有關交易手續(xù)時
房地產價格評估制度
依據基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估
房地產價格評估人員資格認證制度
房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書－個人具有執(zhí)業(yè)資格
房地產估價師注冊證－受騁于某家評估公司
【重點】
如成交價格明顯低于正常成交價格的處理
成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
并不要求交易雙方更改合同價格，但交易雙方應按不低于房地產行政主管部門確認的評估價格繳納有關稅費后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產評估機構進行重新評估
對重新評估仍有異議的，可向法院起訴
1.3 房地產交易管理機構及其職責
房地產交易管理機構
國務院建設行政主管部門
省級建設廳
市縣房地產管理部門及其授權的房地產交易管理所
房地產交易管理機構的職責
執(zhí)行法規(guī)－執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法規(guī)、并制定具體實施辦法
監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產交易秩序，對房地產交易、經營等活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益
辦理手續(xù)－辦理房地產交易鑒證等手續(xù)
協助征收稅款－協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款
提供信息－為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務
發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務