2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
2.6 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2.7 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
概念
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
其他合法方式的內(nèi)容
房地產(chǎn)作價入股
一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實質(zhì)
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象
地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式
以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式
有償轉(zhuǎn)讓
買賣、作介入股等
無償轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)贈與、繼承等
2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
轉(zhuǎn)讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
不得轉(zhuǎn)讓的情形
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
依法收回土地使用權(quán)的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況
2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
2.6 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2.7 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
概念
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
其他合法方式的內(nèi)容
房地產(chǎn)作價入股
一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實質(zhì)
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象
地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式
以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式
有償轉(zhuǎn)讓
買賣、作介入股等
無償轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)贈與、繼承等
2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
轉(zhuǎn)讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
不得轉(zhuǎn)讓的情形
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
依法收回土地使用權(quán)的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況