1、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為（ ?。┤f(wàn)元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括（ ?。┑?。
A．鋼鐵廠
B．空置的寫字樓
C．單純的建筑物
D．加油站
3、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
4、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ?。?。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢(shì)較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
5、通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?。
A．寫字樓
B．電*
C．教學(xué)樓
D．停車場(chǎng)
6、現(xiàn)狀為在建工程，可能同時(shí)存在下列（ ）估價(jià)。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的估價(jià)，即此在建工程在現(xiàn)在這個(gè)樣子的價(jià)值是多少
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月后將建成，而現(xiàn)在預(yù)售或預(yù)購(gòu)后的價(jià)值是多少)
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過(guò)去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來(lái)，估價(jià)對(duì)象在未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月)后將建成，且在建成時(shí)的價(jià)值是多少
7、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。
A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
8、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。（ ?。?BR> A．對(duì)
B．錯(cuò)
9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M(fèi)用、稅金等。
A．土地使用權(quán)
B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．開發(fā)土地
10、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（ ?。?BR> A．對(duì)
B．錯(cuò)
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括（ ?。┑?。
A．鋼鐵廠
B．空置的寫字樓
C．單純的建筑物
D．加油站
3、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
4、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ?。?。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢(shì)較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
5、通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?。
A．寫字樓
B．電*
C．教學(xué)樓
D．停車場(chǎng)
6、現(xiàn)狀為在建工程，可能同時(shí)存在下列（ ）估價(jià)。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的估價(jià)，即此在建工程在現(xiàn)在這個(gè)樣子的價(jià)值是多少
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月后將建成，而現(xiàn)在預(yù)售或預(yù)購(gòu)后的價(jià)值是多少)
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過(guò)去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來(lái)，估價(jià)對(duì)象在未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月)后將建成，且在建成時(shí)的價(jià)值是多少
7、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。
A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
8、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。（ ?。?BR> A．對(duì)
B．錯(cuò)
9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M(fèi)用、稅金等。
A．土地使用權(quán)
B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．開發(fā)土地
10、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（ ?。?BR> A．對(duì)
B．錯(cuò)