2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法每日一練（3.14）

19．某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為7萬(wàn)元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
    A．38.26
    B．40.33
    C．46.5
    D．62.33
    20．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
    A．225.00
    B．237.50
    C．381.25
    D．395．83
    參考答案：19 C 20 C