房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)
在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的稅收調(diào)控應(yīng)適度。因?yàn)槲覈?guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，稅收的后轉(zhuǎn)性強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商容易將增加的稅款向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁，這樣反而會(huì)造 成房?jī)r(jià)上漲。在這一環(huán)節(jié)針對(duì)消費(fèi)性需求和投機(jī)性需求設(shè)計(jì)不同的稅收政策作用有限，因而這一環(huán)節(jié)并非稅收政策調(diào)控的重點(diǎn)。在這一環(huán)節(jié)應(yīng)著重通過(guò)對(duì)高檔住宅、別墅開(kāi)征消費(fèi)稅體 現(xiàn)政策的導(dǎo)向性。具體是：擴(kuò)大目前消費(fèi)稅的征收范圍，對(duì)建筑面積大于150m2(根據(jù)20 02年末的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)人口人均住宅建筑面積為22.79m2)的高檔住宅、別墅征收 消費(fèi)稅。我國(guó)房地產(chǎn)的和諧發(fā)展主要受兩方面因素制約：資源約束和購(gòu)買(mǎi)能力約束。因此，開(kāi)征高檔住宅、別墅消費(fèi)稅也主要是從兩方面考慮對(duì)消費(fèi)導(dǎo)向加以引導(dǎo)：一方面鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng) 濟(jì)適用房和中低價(jià)位商品房(2003年全國(guó)用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總投資為600億元，僅占當(dāng)年房 地產(chǎn)投資的6%)，以滿足多數(shù)民眾“居者有其屋”的住房需求，從而體現(xiàn)以人為本和“利為 民所 謀”的和諧發(fā)展精神；另一方面征收消費(fèi)稅增加了高檔住宅的銷(xiāo)售成本，也適度抑制了高檔住宅的需求。
在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的稅收調(diào)控應(yīng)適度。因?yàn)槲覈?guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，稅收的后轉(zhuǎn)性強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商容易將增加的稅款向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁，這樣反而會(huì)造 成房?jī)r(jià)上漲。在這一環(huán)節(jié)針對(duì)消費(fèi)性需求和投機(jī)性需求設(shè)計(jì)不同的稅收政策作用有限，因而這一環(huán)節(jié)并非稅收政策調(diào)控的重點(diǎn)。在這一環(huán)節(jié)應(yīng)著重通過(guò)對(duì)高檔住宅、別墅開(kāi)征消費(fèi)稅體 現(xiàn)政策的導(dǎo)向性。具體是：擴(kuò)大目前消費(fèi)稅的征收范圍，對(duì)建筑面積大于150m2(根據(jù)20 02年末的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)人口人均住宅建筑面積為22.79m2)的高檔住宅、別墅征收 消費(fèi)稅。我國(guó)房地產(chǎn)的和諧發(fā)展主要受兩方面因素制約：資源約束和購(gòu)買(mǎi)能力約束。因此，開(kāi)征高檔住宅、別墅消費(fèi)稅也主要是從兩方面考慮對(duì)消費(fèi)導(dǎo)向加以引導(dǎo)：一方面鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng) 濟(jì)適用房和中低價(jià)位商品房(2003年全國(guó)用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總投資為600億元，僅占當(dāng)年房 地產(chǎn)投資的6%)，以滿足多數(shù)民眾“居者有其屋”的住房需求，從而體現(xiàn)以人為本和“利為 民所 謀”的和諧發(fā)展精神；另一方面征收消費(fèi)稅增加了高檔住宅的銷(xiāo)售成本，也適度抑制了高檔住宅的需求。