物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理是一種經(jīng)營(yíng)型、企業(yè)化的管理，通過(guò)質(zhì)價(jià)相符的有償服務(wù)和一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)，來(lái)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展和自我完善。
物業(yè)管理是伴隨著現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立而產(chǎn)生并發(fā)展起來(lái)的一個(gè)行業(yè)，并且是通過(guò)對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下傳統(tǒng)的房屋管理體制的不斷改革替代而最終確立的物業(yè)管理新體制。
中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理是由政府的職能部門以行政手段對(duì)房屋進(jìn)行管理的一種體制，具有如下幾個(gè)重要特征：①管理者為政府職能部門，如市、區(qū)房管局和基層單位房管所、管養(yǎng)段；②管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質(zhì)；③管理對(duì)象是國(guó)有房產(chǎn)（或其他直管公房），一般情況下，由房管部門統(tǒng)一管理；④管理手段基本上為行政手段，經(jīng)費(fèi)主要來(lái)源于低租金和國(guó)家的財(cái)政補(bǔ)貼，管理服務(wù)是無(wú)償提供的，是福利型的管理；⑤業(yè)主和用戶只能被動(dòng)接受管理，別無(wú)選擇；⑥管理內(nèi)容單一，一般只限于對(duì)房屋及附屬設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，管理效果不好，物業(yè)壽命縮短，社會(huì)財(cái)富浪費(fèi)。
傳統(tǒng)的房屋管理是福利型住房制度的一種自然延伸。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的不斷完善，人們?cè)陉P(guān)心房?jī)r(jià)和質(zhì)量之后，第三大關(guān)心的問(wèn)題就是物業(yè)管理。
例題：中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理的特征包括（）。
A、管理者為政府職能部門
B．管理者是個(gè)人
C．管理對(duì)象是所有房產(chǎn)
D．管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質(zhì)E、業(yè)主和用戶只能被動(dòng)接受管理，別無(wú)選擇
答案：ADE
解析：中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理的特征中，管理者為政府職能部門，不是個(gè)人；管理對(duì)象僅是國(guó)有房產(chǎn)，不是所有房產(chǎn)。
物業(yè)管理是伴隨著現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立而產(chǎn)生并發(fā)展起來(lái)的一個(gè)行業(yè)，并且是通過(guò)對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下傳統(tǒng)的房屋管理體制的不斷改革替代而最終確立的物業(yè)管理新體制。
中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理是由政府的職能部門以行政手段對(duì)房屋進(jìn)行管理的一種體制，具有如下幾個(gè)重要特征：①管理者為政府職能部門，如市、區(qū)房管局和基層單位房管所、管養(yǎng)段；②管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質(zhì)；③管理對(duì)象是國(guó)有房產(chǎn)（或其他直管公房），一般情況下，由房管部門統(tǒng)一管理；④管理手段基本上為行政手段，經(jīng)費(fèi)主要來(lái)源于低租金和國(guó)家的財(cái)政補(bǔ)貼，管理服務(wù)是無(wú)償提供的，是福利型的管理；⑤業(yè)主和用戶只能被動(dòng)接受管理，別無(wú)選擇；⑥管理內(nèi)容單一，一般只限于對(duì)房屋及附屬設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，管理效果不好，物業(yè)壽命縮短，社會(huì)財(cái)富浪費(fèi)。
傳統(tǒng)的房屋管理是福利型住房制度的一種自然延伸。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的不斷完善，人們?cè)陉P(guān)心房?jī)r(jià)和質(zhì)量之后，第三大關(guān)心的問(wèn)題就是物業(yè)管理。
例題：中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理的特征包括（）。
A、管理者為政府職能部門
B．管理者是個(gè)人
C．管理對(duì)象是所有房產(chǎn)
D．管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質(zhì)E、業(yè)主和用戶只能被動(dòng)接受管理，別無(wú)選擇
答案：ADE
解析：中國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理的特征中，管理者為政府職能部門，不是個(gè)人；管理對(duì)象僅是國(guó)有房產(chǎn)，不是所有房產(chǎn)。