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第六章 名稱、地址和土地用途變更登記
一、本講內(nèi)容
（一）名稱變更登記
名稱變更登記的概念與意義
登記申請
權(quán)屬審核
（二）地址變更登記
地址變更登記概念與意義
登記申請
權(quán)屬審核
（三）土地用途變更登記
土地用途變更登記的概念與意義
登記申請
權(quán)屬審核
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二、內(nèi)容講解
（一）名稱變更登記
1、 名稱變更登記的概念與意義
名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進行的變更土地登記。它可以：
（1）維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系；
（2）保持了地籍資料的現(xiàn)勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。
2、登記申請
（1）申請人：姓名或名稱變更了的土地權(quán)利人，含自然人或法人和其他組織。
（2）申請時限：名稱發(fā)生變更之日起30日。
（3）提交的權(quán)屬證明文件
由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書,其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
名稱變更證明文件。
其他證明文件。
例題：
1．以下( )不是更名登記申請人應當提交的權(quán)屬證明文件。
A．土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書 B．地上建筑物附著物權(quán)屬證明
C．名稱變更證明文件 D．人民政府的審批文件
答案：D
2．下列關(guān)于名稱變更登記的敘述中，正確的是( )。
A．名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更前的土地權(quán)利人
B．申請人可以是自然人、法人或者其他組織
C．申請人應當在名稱發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記
D．申請人應當向土地登記機關(guān)提交土地機關(guān)發(fā)出的土地證書
E．申請人應當向土地登記機關(guān)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
答案：BDE
解釋：A選項中申請人為名稱變更后的土地權(quán)利人，C選項中時限為30日。
3、權(quán)屬審核
（1）對土地權(quán)利證書的審核：審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力；
（2）對名稱變更證明文件的審核：應對戶籍部門、工商行政管理部門、民政部門開具的證明進行審核。
（二）地址變更登記
1、 地址變更登記概念與意義
指因土地權(quán)利人住址改變而進行的變更土地登記，它可以維護法律的嚴密性和地籍資料的現(xiàn)勢性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問題的處理。
例題：
1 對于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個要件之一。
A．須是自然人的經(jīng)常居住地 B．須屬固定住所
C．須經(jīng)法律確認 D．房屋產(chǎn)權(quán)證書
答案：D
解釋：房屋產(chǎn)權(quán)證書，對于自然人來說并不構(gòu)成其住所的要件，自然人可能有多處房屋，住所是經(jīng)常居住地。
2. 地址變更登記的申請人是地址( )
A．變更前的土地使用者 B.變更后的土地使用者
C．變更前的土地權(quán)利人 D.變更后的土地權(quán)利人
答案：D
3．下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的是( )。
A．申請人是地址變更前的土地權(quán)利人
B．申請人應當在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請地址變更登記
C．申請人可以為自然人、法人或者其他組織
D．申請人應當向土地登記機關(guān)提交由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
E．申請人應當向土地登記機關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件
答案：CDE
2、登記申請
（1）申請人：地址變更登記的申請人是地址變更了的土地權(quán)利人。
（2）申請時限：土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改地址的，應當在地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請地址變更登記。
（3）應當提交的土地權(quán)屬證明文件
土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。地址變更證明文件。
3、權(quán)屬審核
（1）地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請地址變更登記的要件，是土地登記機關(guān)據(jù)以進行土地權(quán)利人地址變更的依據(jù)。
（2）土地登記人員應審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門開具的或發(fā)出的；
（3） 如企業(yè)法人的地址變更證明文件應為工商行政管理部門發(fā)出的經(jīng)營更址登記的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
第六章 名稱、地址和土地用途變更登記
一、本講內(nèi)容
（一）名稱變更登記
名稱變更登記的概念與意義
登記申請
權(quán)屬審核
（二）地址變更登記
地址變更登記概念與意義
登記申請
權(quán)屬審核
（三）土地用途變更登記
土地用途變更登記的概念與意義
登記申請
權(quán)屬審核
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二、內(nèi)容講解
（一）名稱變更登記
1、 名稱變更登記的概念與意義
名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進行的變更土地登記。它可以：
（1）維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系；
（2）保持了地籍資料的現(xiàn)勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。
2、登記申請
（1）申請人：姓名或名稱變更了的土地權(quán)利人，含自然人或法人和其他組織。
（2）申請時限：名稱發(fā)生變更之日起30日。
（3）提交的權(quán)屬證明文件
由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書,其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。
地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
名稱變更證明文件。
其他證明文件。
例題：
1．以下( )不是更名登記申請人應當提交的權(quán)屬證明文件。
A．土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書 B．地上建筑物附著物權(quán)屬證明
C．名稱變更證明文件 D．人民政府的審批文件
答案：D
2．下列關(guān)于名稱變更登記的敘述中，正確的是( )。
A．名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更前的土地權(quán)利人
B．申請人可以是自然人、法人或者其他組織
C．申請人應當在名稱發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記
D．申請人應當向土地登記機關(guān)提交土地機關(guān)發(fā)出的土地證書
E．申請人應當向土地登記機關(guān)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
答案：BDE
解釋：A選項中申請人為名稱變更后的土地權(quán)利人，C選項中時限為30日。
3、權(quán)屬審核
（1）對土地權(quán)利證書的審核：審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力；
（2）對名稱變更證明文件的審核：應對戶籍部門、工商行政管理部門、民政部門開具的證明進行審核。
（二）地址變更登記
1、 地址變更登記概念與意義
指因土地權(quán)利人住址改變而進行的變更土地登記，它可以維護法律的嚴密性和地籍資料的現(xiàn)勢性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問題的處理。
例題：
1 對于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個要件之一。
A．須是自然人的經(jīng)常居住地 B．須屬固定住所
C．須經(jīng)法律確認 D．房屋產(chǎn)權(quán)證書
答案：D
解釋：房屋產(chǎn)權(quán)證書，對于自然人來說并不構(gòu)成其住所的要件，自然人可能有多處房屋，住所是經(jīng)常居住地。
2. 地址變更登記的申請人是地址( )
A．變更前的土地使用者 B.變更后的土地使用者
C．變更前的土地權(quán)利人 D.變更后的土地權(quán)利人
答案：D
3．下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的是( )。
A．申請人是地址變更前的土地權(quán)利人
B．申請人應當在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請地址變更登記
C．申請人可以為自然人、法人或者其他組織
D．申請人應當向土地登記機關(guān)提交由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
E．申請人應當向土地登記機關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件
答案：CDE
2、登記申請
（1）申請人：地址變更登記的申請人是地址變更了的土地權(quán)利人。
（2）申請時限：土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改地址的，應當在地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請地址變更登記。
（3）應當提交的土地權(quán)屬證明文件
土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。地址變更證明文件。
3、權(quán)屬審核
（1）地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請地址變更登記的要件，是土地登記機關(guān)據(jù)以進行土地權(quán)利人地址變更的依據(jù)。
（2）土地登記人員應審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門開具的或發(fā)出的；
（3） 如企業(yè)法人的地址變更證明文件應為工商行政管理部門發(fā)出的經(jīng)營更址登記的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。