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6、土地所有權(quán)收益
經(jīng)計(jì)算上述各項(xiàng)之和，得出宗地成本價(jià)格為171.78元/ m2，土地所有權(quán)收益率根據(jù)新鄉(xiāng)市此用途土地利用所有權(quán)收益狀況，土地所有權(quán)收益率取20%。
土地所有權(quán)收益=171.78×20%
=34.36元/ m2
7、無限年期土地單價(jià)
土地單價(jià)=171.78+34.36
=206.14元/ m2
8、年期修正
由于該土地使用權(quán)規(guī)劃性質(zhì)為綜合用地，土地使用權(quán)期限為50年，上述計(jì)算為無限年期土地使用權(quán)價(jià)值，故需進(jìn)行年期修正。
50年期土地單價(jià)=地價(jià)×年期修正系數(shù)=206.14×[(1-1/(1+r)n)]
=206.14×0.9965=205.42元/ m2
上述n為50年,r新鄉(xiāng)市土地局規(guī)定取12%。
案例二 某宗地位于新鄉(xiāng)市城市建成區(qū)內(nèi)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，土地規(guī)劃用途為倉儲(chǔ)用地，土地使用權(quán)人擬以該宗地資產(chǎn)與其它單位進(jìn)行聯(lián)營(yíng)。要求對(duì)土地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(只要求求取土地單價(jià))。
由于委估宗地位于新鄉(xiāng)市建成區(qū)內(nèi)，調(diào)查委估宗地所在區(qū)域周邊的土地利用狀況，現(xiàn)狀大部分為倉儲(chǔ)、工業(yè)用地，此次采用成本逼近法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，主要根據(jù)該區(qū)域同一用途土地的城市拆遷改造取得土地的客觀費(fèi)用，并結(jié)合市政府頒布的其它文件，根據(jù)成本逼近法測(cè)算地價(jià)的步驟，其各項(xiàng)費(fèi)用如下：
1、 土地取得費(fèi)
拆遷安置費(fèi)98元/ m2
安置拆遷戶住房投資費(fèi) 112元/ m2
小計(jì)為210元/ m2
6、土地所有權(quán)收益
經(jīng)計(jì)算上述各項(xiàng)之和，得出宗地成本價(jià)格為171.78元/ m2，土地所有權(quán)收益率根據(jù)新鄉(xiāng)市此用途土地利用所有權(quán)收益狀況，土地所有權(quán)收益率取20%。
土地所有權(quán)收益=171.78×20%
=34.36元/ m2
7、無限年期土地單價(jià)
土地單價(jià)=171.78+34.36
=206.14元/ m2
8、年期修正
由于該土地使用權(quán)規(guī)劃性質(zhì)為綜合用地，土地使用權(quán)期限為50年，上述計(jì)算為無限年期土地使用權(quán)價(jià)值，故需進(jìn)行年期修正。
50年期土地單價(jià)=地價(jià)×年期修正系數(shù)=206.14×[(1-1/(1+r)n)]
=206.14×0.9965=205.42元/ m2
上述n為50年,r新鄉(xiāng)市土地局規(guī)定取12%。
案例二 某宗地位于新鄉(xiāng)市城市建成區(qū)內(nèi)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，土地規(guī)劃用途為倉儲(chǔ)用地，土地使用權(quán)人擬以該宗地資產(chǎn)與其它單位進(jìn)行聯(lián)營(yíng)。要求對(duì)土地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(只要求求取土地單價(jià))。
由于委估宗地位于新鄉(xiāng)市建成區(qū)內(nèi)，調(diào)查委估宗地所在區(qū)域周邊的土地利用狀況，現(xiàn)狀大部分為倉儲(chǔ)、工業(yè)用地，此次采用成本逼近法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，主要根據(jù)該區(qū)域同一用途土地的城市拆遷改造取得土地的客觀費(fèi)用，并結(jié)合市政府頒布的其它文件，根據(jù)成本逼近法測(cè)算地價(jià)的步驟，其各項(xiàng)費(fèi)用如下：
1、 土地取得費(fèi)
拆遷安置費(fèi)98元/ m2
安置拆遷戶住房投資費(fèi) 112元/ m2
小計(jì)為210元/ m2