1.房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期被稱作( )。
A.價值基準(zhǔn)日
B.估價時點
C.價值時點
D.估價報告日
【答案】B
【解析】估價時點稱為價值日期、估價基準(zhǔn)日，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。因為同一宗房地產(chǎn)在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。
2.關(guān)于基本估價方法，英國體系包括( )。
A.成本法、市場比較法、收益法
B.成本法、收益法、投資法、剩余法
C.比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法
D.成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法
【答案】C考試用書
【解析】關(guān)于基本估價方法，英國體系包括比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種;美國體系包括成本法、市場比較法、收益法三種。英國的比較法與美國的市場比較法相同，英國的投資法和利潤法可以歸為收益法，兩者的區(qū)別主要在于估價對象不同，投資法用于出租的房地產(chǎn)估價，利潤法用于營業(yè)的房地產(chǎn)估價，而剩余法和承包商法可以歸為成本法。兩者估價方法本質(zhì)上是相同的。
3.將房地產(chǎn)估價稱為物業(yè)估價的是( )。
A.日本
B.韓國
C.中國臺灣地區(qū)
D.中國香港地區(qū)
【答案】D
【解析】中國香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個詞，把房地產(chǎn)估價稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價。香港所講的物業(yè)實質(zhì)上是房地產(chǎn)，是從英國的property一詞翻譯過來的。而且，香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)。
4.( )不僅應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價的行為準(zhǔn)則。
A.使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.獨立、客觀、公正原則
【答案】D
【解析】對房地產(chǎn)估價最基本的要求是獨立、客觀、公正。因此，獨立、客觀、公正不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的行為準(zhǔn)則。同時，還應(yīng)遵守的技術(shù)性原則包括合法原則、使用原則、估價時點原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價目的的特殊原則。
5.在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有( )。
A.替代原則
B.謹(jǐn)慎原則
C.合法原則
D.估價時點原則
E.使用原則
【答案】ACDE
【解析】房地產(chǎn)估價應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價時點原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價目的的特殊原則：謹(jǐn)慎原則。