三、對(duì)竣工工期的爭(zhēng)議問題
竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實(shí)際竣工日期。
我國(guó)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第32.4款規(guī)定:工程竣工驗(yàn)收通過,承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。
對(duì)此,《解釋》第15條規(guī)定:“建設(shè)工程竣工前,當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間?!?BR> 從這個(gè)規(guī)定我們看到,應(yīng)該以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期。
2.由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工日期的爭(zhēng)議
《解釋》第14條規(guī)定:建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。
3.由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對(duì)于實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭(zhēng)議
《解釋》第14條同時(shí)作出了下面的規(guī)定:建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
四、對(duì)計(jì)價(jià)方法的爭(zhēng)議問題
對(duì)計(jì)價(jià)方法的糾紛主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
(一)因變更引起的糾紛
對(duì)于工程款的支付的影響卻僅僅表現(xiàn)在兩個(gè)方面:
1.工程量的變化導(dǎo)致價(jià)格的糾紛
調(diào)整單價(jià)時(shí)會(huì)涉及到兩個(gè)因素:一是工程量增減幅度達(dá)到多少就要調(diào)整單價(jià)。二是將單價(jià)調(diào)整到多少。如果在承包合同中沒有對(duì)此進(jìn)行約定,就會(huì)導(dǎo)致糾紛。
2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化導(dǎo)致價(jià)格的糾紛
因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。
(二)因工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛
對(duì)此,《解釋》第16條也同時(shí)作出了規(guī)定:
建設(shè)工程施工合同有效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。即:
(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,予以支持;
(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。
竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實(shí)際竣工日期。
我國(guó)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第32.4款規(guī)定:工程竣工驗(yàn)收通過,承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。
對(duì)此,《解釋》第15條規(guī)定:“建設(shè)工程竣工前,當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間?!?BR> 從這個(gè)規(guī)定我們看到,應(yīng)該以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期。
2.由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對(duì)實(shí)際竣工日期的爭(zhēng)議
《解釋》第14條規(guī)定:建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。
3.由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對(duì)于實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭(zhēng)議
《解釋》第14條同時(shí)作出了下面的規(guī)定:建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
四、對(duì)計(jì)價(jià)方法的爭(zhēng)議問題
對(duì)計(jì)價(jià)方法的糾紛主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
(一)因變更引起的糾紛
對(duì)于工程款的支付的影響卻僅僅表現(xiàn)在兩個(gè)方面:
1.工程量的變化導(dǎo)致價(jià)格的糾紛
調(diào)整單價(jià)時(shí)會(huì)涉及到兩個(gè)因素:一是工程量增減幅度達(dá)到多少就要調(diào)整單價(jià)。二是將單價(jià)調(diào)整到多少。如果在承包合同中沒有對(duì)此進(jìn)行約定,就會(huì)導(dǎo)致糾紛。
2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化導(dǎo)致價(jià)格的糾紛
因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。
(二)因工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛
對(duì)此,《解釋》第16條也同時(shí)作出了規(guī)定:
建設(shè)工程施工合同有效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。即:
(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,予以支持;
(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。