二、抵押
抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。
抵押擔保的當事人包括：抵押權人、抵押人。
（三）抵押物
1．可以作為抵押物的財產(chǎn)
根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
2．禁止抵押的財產(chǎn)
根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
（四）抵押合同的生效
抵押合同生效分為兩種情況：抵押合同自登記之日起生效和抵押合同自簽訂之日起生效。
1．抵押合同自登記之日起生效
以下列財產(chǎn)進行抵押的，抵押合同自登記之日起生效。其登記部門也由于抵押物的不同而不同：
（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
（2）以城市房地產(chǎn)或著（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
（3）以林木抵押的，為縣級以上主管部門；
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（5）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
2．抵押合同自簽訂之日起生效
當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
（五）抵押的效力
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
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抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。
抵押擔保的當事人包括：抵押權人、抵押人。
（三）抵押物
1．可以作為抵押物的財產(chǎn)
根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
2．禁止抵押的財產(chǎn)
根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
（四）抵押合同的生效
抵押合同生效分為兩種情況：抵押合同自登記之日起生效和抵押合同自簽訂之日起生效。
1．抵押合同自登記之日起生效
以下列財產(chǎn)進行抵押的，抵押合同自登記之日起生效。其登記部門也由于抵押物的不同而不同：
（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
（2）以城市房地產(chǎn)或著（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
（3）以林木抵押的，為縣級以上主管部門；
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（5）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
2．抵押合同自簽訂之日起生效
當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
（五）抵押的效力
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
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