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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題與答案篇一
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
a.商品住房
b.限價(jià)商品住房
c.經(jīng)濟(jì)適用住房
d.廉租住房
答案：d
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬元。
a.1.80
b.2.80
c.3.05
d.5.00
答案：c
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
a.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
b.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
c.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期
d.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案：b
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。
a.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
b.價(jià)值
c.貨幣補(bǔ)償金額
d.重置價(jià)格
答案：c
解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格”。
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。
a.國務(wù)院人事主管部門
b.國務(wù)院建設(shè)主管部門
c.省級人事主管部門
d.省級房地產(chǎn)主管部門
答案：b
解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門。
6.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
a.屬永久性建筑有柱的貨棚
b.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
c.無頂蓋的室外樓梯
d.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的`建筑
答案：d
解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
a.1
b.2
c.3
d.4
答案：b
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供( )。
a.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
b.社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
c.所在單位同意其注冊的書面意見
d.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
答案：c
解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。
9.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。
a.城市房屋拆遷
b.課稅
c.企業(yè)清算
d.司法鑒定
答案：c
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
10.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。
a.2006年8月
b.2007年8月
c.2008年2月
d.2009年2月
答案：b
11、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
a.轉(zhuǎn)移變更
b.新建
c.遺失
d.他項(xiàng)權(quán)利
答案：b
12、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)
a.房地產(chǎn)管理部門
b.工商行政管理部門
c.土地管理部門
d.建設(shè)管理部門
答案：c
13、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理
a.對象
b.行為
c.價(jià)格
d.不能
答案：d
14、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
a.占有權(quán)
b.使用權(quán)
c.他項(xiàng)權(quán)
d.收益權(quán)
答案：d
15、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
a.100人
b.50人
c.200人
d.60人
答案：c
16、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”
a.轉(zhuǎn)讓
b.拍賣
c.出租
d.抵押
答案：b
17、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每( )重新評定資格等級。
a.1年
b.2年
c.3年
d.4年
答案：c
18、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
a.出讓
b.劃撥
c.轉(zhuǎn)讓
d.征用
答案：a
19、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
a.扣除土地出讓金
b.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
c.償還抵押權(quán)人債權(quán)
d.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
答案：c
20、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請( )登記
a.他項(xiàng)權(quán)
b.轉(zhuǎn)移
c.初始
d.變更
答案：a
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1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
a.商品住房
b.限價(jià)商品住房
c.經(jīng)濟(jì)適用住房
d.廉租住房
答案：d
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬元。
a.1.80
b.2.80
c.3.05
d.5.00
答案：c
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
a.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
b.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
c.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期
d.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案：b
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。
a.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
b.價(jià)值
c.貨幣補(bǔ)償金額
d.重置價(jià)格
答案：c
解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格”。
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。
a.國務(wù)院人事主管部門
b.國務(wù)院建設(shè)主管部門
c.省級人事主管部門
d.省級房地產(chǎn)主管部門
答案：b
解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門。
6.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
a.屬永久性建筑有柱的貨棚
b.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
c.無頂蓋的室外樓梯
d.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的`建筑
答案：d
解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
7.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
a.1
b.2
c.3
d.4
答案：b
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供( )。
a.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
b.社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
c.所在單位同意其注冊的書面意見
d.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
答案：c
解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。
9.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。
a.城市房屋拆遷
b.課稅
c.企業(yè)清算
d.司法鑒定
答案：c
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
10.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。
a.2006年8月
b.2007年8月
c.2008年2月
d.2009年2月
答案：b
11、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
a.轉(zhuǎn)移變更
b.新建
c.遺失
d.他項(xiàng)權(quán)利
答案：b
12、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)
a.房地產(chǎn)管理部門
b.工商行政管理部門
c.土地管理部門
d.建設(shè)管理部門
答案：c
13、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理
a.對象
b.行為
c.價(jià)格
d.不能
答案：d
14、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
a.占有權(quán)
b.使用權(quán)
c.他項(xiàng)權(quán)
d.收益權(quán)
答案：d
15、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
a.100人
b.50人
c.200人
d.60人
答案：c
16、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”
a.轉(zhuǎn)讓
b.拍賣
c.出租
d.抵押
答案：b
17、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每( )重新評定資格等級。
a.1年
b.2年
c.3年
d.4年
答案：c
18、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
a.出讓
b.劃撥
c.轉(zhuǎn)讓
d.征用
答案：a
19、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
a.扣除土地出讓金
b.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
c.償還抵押權(quán)人債權(quán)
d.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
答案：c
20、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請( )登記
a.他項(xiàng)權(quán)
b.轉(zhuǎn)移
c.初始
d.變更
答案：a
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