市場法及其運(yùn)用
本章介紹房地產(chǎn)估價(jià)三大基本方法之一的市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容。
第一節(jié) 市場法概論
一、市場法的含義
市場法也稱為比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。
上述選取的符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，通常稱為可比實(shí)例，也稱為可比房地產(chǎn)（comparable propefty），是指交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或者可以修正為正常成交價(jià)格的類似房地產(chǎn)。
市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把市場法測算出的價(jià)值簡稱為比準(zhǔn)價(jià)格。
由于市場法是利用實(shí)際發(fā)生、已被市場“檢驗(yàn)”的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對象的價(jià)值，按理說，它是一種最直接、最有說服力的估價(jià)方法，其測算結(jié)果最容易被人們理解、認(rèn)可或接受。
本章介紹房地產(chǎn)估價(jià)三大基本方法之一的市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容。
第一節(jié) 市場法概論
一、市場法的含義
市場法也稱為比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。
上述選取的符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，通常稱為可比實(shí)例，也稱為可比房地產(chǎn)（comparable propefty），是指交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或者可以修正為正常成交價(jià)格的類似房地產(chǎn)。
市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把市場法測算出的價(jià)值簡稱為比準(zhǔn)價(jià)格。
由于市場法是利用實(shí)際發(fā)生、已被市場“檢驗(yàn)”的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對象的價(jià)值，按理說，它是一種最直接、最有說服力的估價(jià)方法，其測算結(jié)果最容易被人們理解、認(rèn)可或接受。