二、市場法的理論依據(jù)
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。該原理已在本書第五章第六節(jié)“替代原則”中作了論述。
正是因為在房地產(chǎn)價格形成中有替代原理的作用-“同一種商品在同一個市場上有相同的市場價格”，所以估價對象的未知價格（價值）可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交價格來求取。當(dāng)然也應(yīng)注意到，在具體的一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，有特殊的動機或偏好，對交易對象或市場行情缺乏了解，導(dǎo)致成交價格可能會偏離正常市場價格。但是只要搜集了較多的交易實例，對其成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砗笏玫降慕Y(jié)果，可以作為正常市場價格的參照值。
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。該原理已在本書第五章第六節(jié)“替代原則”中作了論述。
正是因為在房地產(chǎn)價格形成中有替代原理的作用-“同一種商品在同一個市場上有相同的市場價格”，所以估價對象的未知價格（價值）可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交價格來求取。當(dāng)然也應(yīng)注意到，在具體的一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，有特殊的動機或偏好，對交易對象或市場行情缺乏了解，導(dǎo)致成交價格可能會偏離正常市場價格。但是只要搜集了較多的交易實例，對其成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砗笏玫降慕Y(jié)果，可以作為正常市場價格的參照值。