銷售稅費(fèi)
銷售稅費(fèi)是指預(yù)售或銷售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納的稅費(fèi)，可分為下列兩類：
（1）銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加（通常簡稱“兩稅一費(fèi)”）。
（2）其他銷售稅費(fèi)，包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。
銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取，例如“兩稅一費(fèi)”一般為售價(jià)的5.5%。因此，銷售稅費(fèi)通常按照房地產(chǎn)價(jià)值的一定比例來測算。
值得指出的是，這里的銷售稅費(fèi)不包括應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)以及應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。不包含應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)，是因?yàn)樵u(píng)估價(jià)值是建立在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)值。不包含應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅，是為了便于實(shí)際估價(jià)中正常開發(fā)利潤率的調(diào)查、估計(jì)。因?yàn)橥恋卦鲋刀愂且约{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)的，每筆轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額都可能不同，從而應(yīng)繳納的土地增值稅會(huì)有所不同；企業(yè)所得稅是以企業(yè)為對(duì)象繳納的，一個(gè)企業(yè)可能同時(shí)有多種業(yè)務(wù)或者多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目可能盈利較多，有的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目可能盈利較少，有的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目甚至虧損，從而不同的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅會(huì)有所不同。
銷售稅費(fèi)是指預(yù)售或銷售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納的稅費(fèi)，可分為下列兩類：
（1）銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加（通常簡稱“兩稅一費(fèi)”）。
（2）其他銷售稅費(fèi)，包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。
銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取，例如“兩稅一費(fèi)”一般為售價(jià)的5.5%。因此，銷售稅費(fèi)通常按照房地產(chǎn)價(jià)值的一定比例來測算。
值得指出的是，這里的銷售稅費(fèi)不包括應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)以及應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。不包含應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)，是因?yàn)樵u(píng)估價(jià)值是建立在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)值。不包含應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅，是為了便于實(shí)際估價(jià)中正常開發(fā)利潤率的調(diào)查、估計(jì)。因?yàn)橥恋卦鲋刀愂且约{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)的，每筆轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額都可能不同，從而應(yīng)繳納的土地增值稅會(huì)有所不同；企業(yè)所得稅是以企業(yè)為對(duì)象繳納的，一個(gè)企業(yè)可能同時(shí)有多種業(yè)務(wù)或者多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目可能盈利較多，有的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目可能盈利較少，有的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目甚至虧損，從而不同的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅會(huì)有所不同。