4. 物權(quán)與債權(quán)
4.1 物的種類
4.2 物權(quán)概述
4.3 所有權(quán)
4.4 用益物權(quán)
4.5 擔(dān)保物權(quán)
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
4.1 物的種類
不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)
流通物和限制流通物
主物和從物
原物和孳息
特定物和不特定物
替代物和不可替代物
4.2 物權(quán)概述
物權(quán)的概念
是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和非他的權(quán)利。同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以后的物權(quán)并存
物權(quán)的分類
自物權(quán)和他物權(quán)
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
主物權(quán)和從物權(quán)
所有權(quán)和限制物權(quán)
物權(quán)的效力
排他效力
優(yōu)先效力
追及效力
物權(quán)的特征
物權(quán)法定原則
物權(quán)公示原則
物權(quán)優(yōu)先原則
4.3 所有權(quán)
所有權(quán)一般原理
完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能
此四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，使所有權(quán)受到限制
共有
按份共有
共同共有
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
國家土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)
對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利
專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，共有和共同管理部分權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
【2007年真題】
下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A.所有權(quán)是從物權(quán)
B.所有權(quán)是自物權(quán)
C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)
【答案】BC
【解析】
4.4 用益物權(quán)
概念
用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利
特點(diǎn)
用益物權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)
用益物權(quán)是一種他物權(quán)
用益物權(quán)以對(duì)物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價(jià)值
分類
土地承包經(jīng)營權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)
地役權(quán)
地役權(quán)的特征
地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利
地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利
地役權(quán)具有從屬性和不可分性
【2006年真題】
用益物權(quán)包括（ ）。
A.承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.債權(quán)
D.典權(quán)
E.所有權(quán)
【答案】ABD
【解析】
4.5 擔(dān)保物權(quán)
概念
擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)
特征
擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的
擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的
擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性
分類
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
留置權(quán)
質(zhì)權(quán)的特征
是一種擔(dān)保物權(quán)
質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)利
質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
留置權(quán)的特征
留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利
留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)
【2007年真題】
下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）
A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
【答案】B
【解析】質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利
【2007年真題】
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。（ ）
【答案】√
【2005年真題】
擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.留置權(quán)
E.質(zhì)權(quán)
【答案】CDE
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)
物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定，而債權(quán)只發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間
物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性
物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性
在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別
物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，債權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定
物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同
物權(quán)一般有專門的物權(quán)請(qǐng)求制度，債權(quán)主要受合同法保護(hù)，適用違約責(zé)任
4.1 物的種類
4.2 物權(quán)概述
4.3 所有權(quán)
4.4 用益物權(quán)
4.5 擔(dān)保物權(quán)
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
4.1 物的種類
不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)
流通物和限制流通物
主物和從物
原物和孳息
特定物和不特定物
替代物和不可替代物
4.2 物權(quán)概述
物權(quán)的概念
是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和非他的權(quán)利。同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以后的物權(quán)并存
物權(quán)的分類
自物權(quán)和他物權(quán)
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
主物權(quán)和從物權(quán)
所有權(quán)和限制物權(quán)
物權(quán)的效力
排他效力
優(yōu)先效力
追及效力
物權(quán)的特征
物權(quán)法定原則
物權(quán)公示原則
物權(quán)優(yōu)先原則
4.3 所有權(quán)
所有權(quán)一般原理
完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能
此四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，使所有權(quán)受到限制
共有
按份共有
共同共有
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
國家土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)
對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利
專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，共有和共同管理部分權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
【2007年真題】
下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A.所有權(quán)是從物權(quán)
B.所有權(quán)是自物權(quán)
C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)
【答案】BC
【解析】
4.4 用益物權(quán)
概念
用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利
特點(diǎn)
用益物權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)
用益物權(quán)是一種他物權(quán)
用益物權(quán)以對(duì)物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價(jià)值
分類
土地承包經(jīng)營權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)
地役權(quán)
地役權(quán)的特征
地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利
地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利
地役權(quán)具有從屬性和不可分性
【2006年真題】
用益物權(quán)包括（ ）。
A.承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.債權(quán)
D.典權(quán)
E.所有權(quán)
【答案】ABD
【解析】
4.5 擔(dān)保物權(quán)
概念
擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)
特征
擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的
擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的
擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性
分類
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
留置權(quán)
質(zhì)權(quán)的特征
是一種擔(dān)保物權(quán)
質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)利
質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
留置權(quán)的特征
留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利
留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)
【2007年真題】
下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）
A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
【答案】B
【解析】質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利
【2007年真題】
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。（ ）
【答案】√
【2005年真題】
擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.留置權(quán)
E.質(zhì)權(quán)
【答案】CDE
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)
物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定，而債權(quán)只發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間
物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性
物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性
在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別
物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，債權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定
物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同
物權(quán)一般有專門的物權(quán)請(qǐng)求制度，債權(quán)主要受合同法保護(hù)，適用違約責(zé)任