4. 物權(quán)與債權(quán)
4.1 物的種類
4.2 物權(quán)概述
4.3 所有權(quán)
4.4 用益物權(quán)
4.5 擔保物權(quán)
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
4.1 物的種類
不動產(chǎn)和動產(chǎn)
流通物和限制流通物
主物和從物
原物和孳息
特定物和不特定物
替代物和不可替代物
4.2 物權(quán)概述
物權(quán)的概念
是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和非他的權(quán)利。同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以后的物權(quán)并存
物權(quán)的分類
自物權(quán)和他物權(quán)
動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)
主物權(quán)和從物權(quán)
所有權(quán)和限制物權(quán)
物權(quán)的效力
排他效力
優(yōu)先效力
追及效力
物權(quán)的特征
物權(quán)法定原則
物權(quán)公示原則
物權(quán)優(yōu)先原則
4.3 所有權(quán)
所有權(quán)一般原理
完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能
此四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，使所有權(quán)受到限制
共有
按份共有
共同共有
不動產(chǎn)所有權(quán)
國家土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)
對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利
專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，共有和共同管理部分權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
【2007年真題】
下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A.所有權(quán)是從物權(quán)
B.所有權(quán)是自物權(quán)
C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)
【答案】BC
【解析】
4.4 用益物權(quán)
概念
用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利
特點
用益物權(quán)的標的物是不動產(chǎn)或動產(chǎn)
用益物權(quán)是一種他物權(quán)
用益物權(quán)以對物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值
分類
土地承包經(jīng)營權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)
地役權(quán)
地役權(quán)的特征
地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利
地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利
地役權(quán)具有從屬性和不可分性
【2006年真題】
用益物權(quán)包括（ ）。
A.承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.債權(quán)
D.典權(quán)
E.所有權(quán)
【答案】ABD
【解析】
4.5 擔保物權(quán)
概念
擔保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)
特征
擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的
擔保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)
擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔保的
擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性
分類
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
留置權(quán)
質(zhì)權(quán)的特征
是一種擔保物權(quán)
質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)利
質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
留置權(quán)的特征
留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利
留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)
【2007年真題】
下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（ ）
A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
【答案】B
【解析】質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利
【2007年真題】
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔保債權(quán)。（ ）
【答案】√
【2005年真題】
擔保物權(quán)包括（ ）。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.留置權(quán)
E.質(zhì)權(quán)
【答案】CDE
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)
物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定，而債權(quán)只發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間
物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性
物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性
在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別
物權(quán)設(shè)定時必須公示，債權(quán)由當事人自由設(shè)定
物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同
物權(quán)一般有專門的物權(quán)請求制度，債權(quán)主要受合同法保護，適用違約責任
4.1 物的種類
4.2 物權(quán)概述
4.3 所有權(quán)
4.4 用益物權(quán)
4.5 擔保物權(quán)
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
4.1 物的種類
不動產(chǎn)和動產(chǎn)
流通物和限制流通物
主物和從物
原物和孳息
特定物和不特定物
替代物和不可替代物
4.2 物權(quán)概述
物權(quán)的概念
是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和非他的權(quán)利。同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以后的物權(quán)并存
物權(quán)的分類
自物權(quán)和他物權(quán)
動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)
主物權(quán)和從物權(quán)
所有權(quán)和限制物權(quán)
物權(quán)的效力
排他效力
優(yōu)先效力
追及效力
物權(quán)的特征
物權(quán)法定原則
物權(quán)公示原則
物權(quán)優(yōu)先原則
4.3 所有權(quán)
所有權(quán)一般原理
完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能
此四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，使所有權(quán)受到限制
共有
按份共有
共同共有
不動產(chǎn)所有權(quán)
國家土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)
對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利
專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，共有和共同管理部分權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
【2007年真題】
下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A.所有權(quán)是從物權(quán)
B.所有權(quán)是自物權(quán)
C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)
【答案】BC
【解析】
4.4 用益物權(quán)
概念
用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利
特點
用益物權(quán)的標的物是不動產(chǎn)或動產(chǎn)
用益物權(quán)是一種他物權(quán)
用益物權(quán)以對物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值
分類
土地承包經(jīng)營權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)
地役權(quán)
地役權(quán)的特征
地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利
地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利
地役權(quán)具有從屬性和不可分性
【2006年真題】
用益物權(quán)包括（ ）。
A.承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.債權(quán)
D.典權(quán)
E.所有權(quán)
【答案】ABD
【解析】
4.5 擔保物權(quán)
概念
擔保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)
特征
擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的
擔保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)
擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔保的
擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性
分類
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
留置權(quán)
質(zhì)權(quán)的特征
是一種擔保物權(quán)
質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)利
質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
留置權(quán)的特征
留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利
留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán)
【2007年真題】
下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（ ）
A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
【答案】B
【解析】質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利
【2007年真題】
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔保債權(quán)。（ ）
【答案】√
【2005年真題】
擔保物權(quán)包括（ ）。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.留置權(quán)
E.質(zhì)權(quán)
【答案】CDE
4.6 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)
物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定，而債權(quán)只發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間
物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性
物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性
在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別
物權(quán)設(shè)定時必須公示，債權(quán)由當事人自由設(shè)定
物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同
物權(quán)一般有專門的物權(quán)請求制度，債權(quán)主要受合同法保護，適用違約責任